[摘要] 一线城市房价高企逼退外来人群，赚在北京置业在家，使房价收入比迅速合理。
气候原因亦是决定因素房天下
家在北京城南嘉园小区的庄女士今年9月从北京举家搬迁到福建厦门定居。据记者了解，现年31岁的庄女士老家在福建，10年前大学毕业就留在北京闯荡，未毕业就签了工作成为都市白领，26岁嫁给了有北京户口的先生，28岁有了孩子，有一套小户型居室和一辆车。但留在北京近十年的庄女士却在一切安稳下来的时候选择和丈夫一起回到福建厦门生活工作，其中除了优厚的工作待遇是否还有更深层的原因呢？房天下
庄女士说，“选择离开北京肯定是综合因素决定的，雾霾天气是我们搬到厦门的综合因素中的一个，毕竟那是最基础的生存需求。”雾霾使北京竞争力下降已是不争的事实。2013年11月4日，中国社会科学院、中国气象局联合发布的《气候变化绿皮书：应对气候变化报告(2013)》指出：雾霾天气现象会给人体健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加剧、使呼吸系统及心脏系统疾病恶化，改变肺功能及结构、影响生殖能力、改变人体的免疫结构等。而政府也表示，即便是重拳治霾，最快也得3年至5年才能见到显著效果。房天下
前不久，福布斯中文网称“无论中国的房地产存不存在泡沫，如果污染继续恶化，如果年轻人选择出国，而不是居住在污染的城市，它都有可能会变得一文不值。”而很多在大城市工作的外地人群，自己的家乡往往空气清新、非常适宜居住，而随着市场化的不断深入，众多知名房企进军这些依山傍水的二三线城市，也使得越来越多的“游子”回乡置业。如江西姑娘小付，就看中了江西老家的中信庐山西海项目，项目位于江西九江的庐山西海国家风景名胜区，虽然她觉得价格每平方米一万多元有些贵，但风景如画的景区以及可以滋养着大量百岁老人的空气，是哪个大城市都比不了的。房天下
返乡潮难救二三线城市地产困局 回家投资置业分清投资和自住很关键房天下
显而易见，北漂回家置业是一个不错的选择，但是业内人士同时提醒，北漂回家投资置业并非那么简单，除应具备一定的经济实力外，还应分清自身是自住型需求还是投资型需求，因为这直接关系到回家置业者应该注意的事项。
“对于自住型需求而言，由于这部分人在回家置业时，主要是为了以后的长远发展或者改善在家父母的居住环境而购买的，考虑的是房屋用于居住的属性，并不具有很强的投资的目的性，因而这部分人在回家置业时越早下手越好。因为，从总体上而言，目前，我国的房价依然处于上升阶段，即便是三四线城市的房价也在上升，因此，越早购买所付出的成本越低。”常青表示。
但是，对于那些投资型需求而言，他们在回家置业时，应该持一种怎样的态度呢？
常青认为，投资型需求的人群在回家置业时，主要考虑的是房子作为一种理财产品的保值增值的属性，虽然目前房子在我国仍然是一种不错的理财产品，但是与2009年楼市火热时的情况相比，仍有不小的差距。目前，楼市的走向依然具有一些不确定性。在此种情况下，投资型需求的人群在回家置业时，应该尽量选择那些二线城市或者重点的三线城市进行投资，例如，省会城市。因为，比起三四线城市而言，这部分城市的人口的吸纳能力更强，可以保证长时间的人口稳定，这对于房价的稳定来说至关重要。另外，选择这些城市的新城区、核心商务区等发展潜力较大的区域进行投资，也是实现资产保值增值的重要手段。
另外，除了应考虑不同的因素之外，业内人士认为，在回家置业时，自住型需求和投资型需求所应该持的态度也不一样，自住型需求应尽早下手购房，投资型需求在回家投资置业时，应谨慎选择投资置业的城市和区域。
链家地产高级置业顾问李明玉介绍，在回家投资置业的人群中，相当一部分都是自住型需求，这些人虽然目前并不用于自住，但大多是为了以后回家乡发展做准备。例如，链家地产的一名总监级别的员工，目前的年薪已经达到40万左右，但是他依然准备在自己的老家石家庄买一套房子，就是为了以后自己回石家庄发展做准备。针对这部分群体，在回家置业时首先应考虑的是居住的舒适性和便捷性，例如，交通、医疗、教育等配套设施是否齐全。
李明玉表示，这部分人在回家置业时，首先应该考虑的是潜力，去一些城市的新城区等发展潜力比较大的地方买房，虽然这些地方的配套尚不完善，但潜力较大。房天下
河北隆基泰和集团销售负责人梁强告诉记者，产业新区、高新区这些配套不全、交通不便的区域不要涉及。选老城区或主城区的房子，生活便利性有保证，这是居住真正的功能性问题，靠开发商鼓吹的长期的愿景往往会给置业者造成梦魇。房天下
据中原地产对2014年1月54个重点城市新房的监测，上述城市总成交22万套，比去年12月降15%，比去年同期降19.6%；其中二线城市跌幅最为明显，从去年年初的近10万套，下跌到6万套。房天下
业内人士指出，很多二三线城市以及更小型城市前几年卖地过快，受宏观调控影响，投资需求萎缩，刚需又不足，造成供远大于求的局面，有的地方甚至出现现有库存量足够十几年消化的局面。因此，所谓的返乡潮只能使一些价格“亲民”、配套齐全、位置优越的楼盘解决燃眉之急，而真正深陷“地产泥潭”的大部分城市如何走出困境，还需要一个长期的过程。
36城市1月成交下滑 房价上涨压力犹存
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