[摘要] 近日，浙江房企兴润置业资金链断裂，留下超过35亿元的巨额债务，给还在向上的房地产市场当头一棒，把人们视线从房价看涨再度拉回到房地产债务风险上。
房市预期转向sfw
张大伟认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。经历了过去十年房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一二三线城市分化发展分化特征明显，因此房地产市场已经很难用同一周期概括。sfw
“随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加出现的频繁。”张大伟说，这种情况下，能躲避风险的绿洲会越来越少，杭州作为个出现明显降价信号的二线城市，会对购房者心理造成非常大的影响，虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐块型出现。sfw
新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒在日前中国房地产协会金融专业委员会主办的“2014房地产金融研讨会”上表示，根据模型测算，上海、北京等主要城市，房价能够维持高企的重要前提是整个市场对明年房价上涨的期望值过高。这是能够维持许多大城市房价这么高的原因。数据显示，上涨预期期望值，北京是6%，上海是5.7%。sfw
“而预期是十分脆弱的。”邓永恒表示，所以我们折算了一下，如果北京居民房价增值的预期从6%跌到5%，从一般均衡模型测算，预期值下降1，房价会随之调整31%。房价要跌31%，所以这是一个很大的风险。微小的预期变化对于引发市场巨大的波动，说明当前房价在许多城市内是有高风险性。sfw
也正是因为如此，银行对于房地产的贷款，也趋于谨慎。日前，一直偏好房地产贷款的兴业银行便暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。sfw
近日，在多个大行业绩说明会上均提出，今年对房地产开发贷款方面从严。建行作为历来对房地产行业信贷支持力度的银行，从2012年开始就出现了房地产开发贷负增长的情况，2012年下半年，建行提出了全行“开发贷不超过300亿元”的投放要求。截至2013年末，建行房地产行业贷款余额达5004 .28亿元，占比进一步下降至5.83%。“2014年，建行将保持房地产开发贷新增300亿元的要求不变，对房地产信贷投放的准入机制依然会严格实行名单制管理。”建行首席风险官曾俭华表示。sfw
同样，工行方面，工行首席风险官魏国雄表示，在未来房企开发贷发放方面，工行会确定一个城市的准入名单和开发商的准入名单。“我们要求在房地产的具体项目上也要根据风险的大小，对开发商提出不同的资本金比例。一般而言，要求开发商项目资本金比例比国家规定的标准要高出10-20个百分点。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
