[摘要] 公积金贷款是建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。但是个人商业贷款怎样转换为公积金贷款呢?本期房天下大讲堂,来讲一讲个人商业贷款如何转公积金贷款。
贷款所需资料
1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由所在单位出具单身证明);
2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件;
3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件;
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》;
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心要求出具的其他资料。
转公积金贷款是否划算
首次利用住房公积金贷款购房的职工,都可以享受公积金首套房贷的利率,相较商业贷款首套房贷的利率,而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。
专家建议,原来商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长的购房者,办理商贷转公积金贷款比较划算;商业贷款余额少办商贷转公积金贷款不划算。事实上,很多市民当初办理商业贷款时,享受到放贷商业银行贷款利率七折到七五折的折扣优惠,这样再转公贷并不一定划算。例如:市民张达丽就办了建行15年20万元的贷款业务,银行给了七折利率优惠,折后贷款利率比公积金贷款利率高不了多少。“我如果办商转公,还要1000多元费用,够一个多月的房贷了,还不如办公积金提取划算。”
有此意向的购房者一定要考虑成熟后,再慎重决定是否申请办理置换业务。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。