[摘要] 在北京所有开发商近乎翘首企盼的状态下，传统的“金九”终于到来。以首开香溪郡、招商臻园以及朝北8080项目等为代表的9月首批开盘楼盘，总算是把北京“金九”的“头炮”打响。
刚需缓释放sfw
记者发现，9月周开盘的三个热销项目中，有两个项目的目标客群基本以刚需和首次改善客户为主，而他们取得较好的销售业绩，则说明刚需正在缓慢的恢复或者释放当中。sfw
据了解，首开香溪郡本次开盘主推户型为90平方米的三室两厅一卫、117平方米的三室两厅两卫，以及138平方米四室两厅两卫。记者在现场看到，由于客户的需求按照原定计划不能满足，首开？香溪郡的开发商方面特加推14号楼和19号楼，最终，活动现场共推售186套房源，成功认购150套，认购率达80%。sfw
从价格层面看，首开香溪郡的项目入市价格约在2万元/平方米。这一价格在其首次开盘时，已经明显低于周边同类项目的定价，甚至低过周边的自住型商品房，从目前的销售情况来看，这一价格对于刚需和首次改善需求为主的购房群体，确实起到了较大的杀伤作用。sfw
“我们真正做到了以刚需的价格，向客户提供了别墅般的居住品质。”该项目负责人表示：“所以，此次首开香溪郡的热销，虽然于市场而言，是一场‘惊喜’，却在我们的意料之中。”不过，多家机构都对下半年房地产市场却并未有太大的乐观情绪。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示，本轮房地产调整属于自身原因，主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节，加上市场供需矛盾的变化引起的，本轮调整的持续时间会更长一些，可能会持续到今年四季度。
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