[摘要] 近年来，随着我国经济的增长、人民币的，以及国内房地产市场的低迷，投资者日渐把视线转向海外市场。
王先生的海外置业经验并不是个案。2011年，刘女士在加拿大多伦多花费43万加币购入了一套Condo(“分户式产权公寓”，是一种比普通公寓高级的公寓物业)。刘女士表示，几年下来，房子价格比较稳定。虽然是自住，不太在意房屋是否，但考虑到加币兑换人民币的汇率，房子也贬值了。
对于汇率“吃掉”房产，抑或让房产变相贬值的现象，中原地产首席分析师张大伟分析，这是由于人民币所导致的，但从近来看，美元走强，人民币的力度在减弱。周毕文也谈到，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移，从操作层面来看，投资者在人民币的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样是增加的，反之会出现亏损。
张大伟还指出，投资海外并不是说会超过过去十年的国内楼市的，更多的是投资者分散投资的一个办法，寻求资金的避风港。他还谈到，海外资产的相对比较稳定，一般都是长期投资，主要看的是出租。
海外购房有风险专家提醒：要摆脱国内“投资经验”
正如上述两个购房者的海外置业经验，由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异，国人的海外置业之路暗藏着各种风险。
除市场风险外，中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。在张大伟看来，很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外，很可能会出现较低、房产出售变现难度大等问题。
购房者还可能面临法律方面的风险。张大伟表示，中国人不懂当地的法律，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，在具体操作过程或许会出现一些问题，造成经济上的损失。
持有房屋的成本也是海外置业不可忽视的一个要素。周毕文分析称，美国等地区要收房产税，德国、新加坡等地对房屋空置也有限制，会产生空置税等一些额外的费用。
周毕文还提到，由于在异国他乡语言不通，加上买房心切，可能会有人“忽悠”购房者，出现虚假信息、诈骗等后果。由于很多人不能亲临现场，也有可能出现“画饼充饥”的情况。
面对陌生的异国楼市，购房者该何去何从呢？陈仲伟建议，一定要细致、全面地了解当地的情况，可以请一个比较可靠的房产中介。周毕文提出，国人在海外买房，人生地不熟，首要的是保障资产的安全性。他还谈到，买房要和自己的工作生活、子女的未来发展相结合，不要单纯为了炒房而买房，因为这种行为到哪都是对市场经济供需矛盾的一种干扰和破坏。(中新网房产频道)
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