[摘要] 9月份的保定楼市不可谓不热闹,这个时节本来就是房地产行业的传统行业旺季,开发商们借机推出各种优惠手段大肆宣传,月中的两场房展会声势夺人,再加上“二套房首付比例下调”等楼市利好政策的出台,不免让围观者都生出一种“保定楼市金九”如期而至的错觉,可是真相并非如此。
供需矛盾阻碍“金九”成交 两大核心城区仍受宠
据房天下数据监控中心统计,9月份保定共有33个项目调价,其中31项目涨价,细究楼盘涨价原因,大多是封顶、交房、房源减少等因素导致的提价。在一系列楼市利好政策的刺激下,“金九”中的保定楼市充斥着“封盘待涨”、“无房可卖”等声音,进入传统旺季之后,保定房价上涨的势头更为强劲。
而随着近期楼市严查,保定楼市越来越规范,购房者也越来越理性,他们越来越明白,买房要看清开发商、证件、价格等多重因素,因此近期保定楼市出现了热门楼盘越来越热、小楼盘越来越冷的现象。保定可买的好楼盘越来越少,房源供应越来越紧张,导致很多购房者感觉没有多少好楼盘了。
不论是热门楼盘房源真的所剩无几也好,还是开发商“封盘囤货”待价上涨也罢,总之,保定人民可以买的房子不多了,加上开发商借机提价,导致购房者更加觉得无房可买,楼市的咨询量和成交量必然下降。
根据房天下房天下数据监控中心显示,9月份莲池区400来电占比高为58%,竞秀区占比为33%,满城区、清苑区、徐水区占比分别为1%,剩余地区总共占比为6%。可见,莲池区和竞秀区两大核心城区仍然是受购房者青睐的地区,而拥有“北部新城”、“东湖高铁片区”的莲池区则当之无愧的被认为是受保定人民偏爱的区域。
从9月份各周的400来电数据上看,整个9月的来电量不断下滑,主要还是由于整个“金九”的保定楼市处于一种“无房可买、房价上扬”的状态,导致越来越多的购房者在看清楼市现状后,暂时保持观望态度。
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