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人民日报:限购可抑制房价上涨 长期谨防报复反弹

河北新闻网  2011-05-05 11:03

[摘要] 2011年,中国房地产市场经历着一场最严的调控政策,限购令响彻大江南北。目前楼市调控初见成效,但是部分城市房价仍在高位波动,一些未实施限购的区域城市住房成交出现量价齐升的势头,未来市场走势将会如何?房价能否回归理性?炒房现象能否因此消弭?

限购政策短期效果明显交易量持续下降

据统计,2011年2月北京共成交商品住宅3535套,环比下降69.4%。相较前两年春节期间的成交量,今年2月楼市成交量是近三年来的值。a

4月北京商品住宅累计成交6983套,环比3月成交套数上涨了22%,但扣除保障性住房,商品住宅实际成交4786套,环比3月还减少了10%,同比去年4月大幅下滑了5成多。新建和二手房均出现了连续四周住宅签约量持续上升,但是与去年同期相比成交量仍低42.7%,表明北京楼市整体仍处低位运行。a

针对限购政策导致以上两种成交量的下跌形势,叶裕民教授分析说,“限购政策对房地产市场的短期均衡有较大的影响。短期内限购政策将导致住房有效需求总量快速减少,有可能使住房供求在相对较低的价格上达到均衡,从而抑制房价快速上涨,甚至使某些城市住房价格在一定程度上下跌。”a

叶裕民认为,从短期来看,北京出台最严格的限购政策,短期内房价很难继续大幅度上涨,增速减缓,也有可能在局部地区出现价格下降。a

“限购政策可以在短期内快速消除投资性和投机性购买多套住房,或者大幅度增加该类住房购买的难度,从而大幅度减少投资性的住房需求,有利于控制房价快速增长,使以购买自住型住房为目的的普通老百姓,可能以相对低的价格买到住房。”叶裕民教授说。a

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