[摘要] 12月23日,住建部年度工作会议,部长姜伟新提出,2012年,在坚持房地产调控同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。其中,“优先保证首次购房贷款需求”的提法被第一次强调。
12月23日,住建部年度工作会议,部长姜伟新提出,2012年,在坚持房地产调控同时,加快中低价位、中小套型普通商品房建设,支持居民合理购房需求,优先保证首次购房贷款需求。其中,“优先保证首次购房贷款需求”的提法被次强调。
但总体宏调推进的底色仍不变:12月25日,继深圳、北京、上海之后,广州也表态明年继续限购。
在调控严厉趋势不减之下,聂称,首套房贷松动对楼市影响有限。
虽然目前市场上,有部分银行开始调回基准利率,甚至不排除更低幅度优惠;但聂认为,在当前房价下行趋势下,商业银行出于自身风险和利益考虑,首套房贷大幅优惠不太可能,首付重回二成更不可能。
更关键的因素则是房价下行空间,业内普遍认为房价下跌才刚刚开始,“从08年经验看,这轮调控的冬天会很长,至少有10个月。”专家称。
高利息成本
数据显示,11月份楼市成交跌到冰点。
11月万科销售金额82.9亿元,同比下跌36%;保利地产(600048,股吧)11月销售42.1亿元,环比下降26.1%,同比下降35.8%;碧桂园11月也仅实现25亿销售,环比大减43%。恒大11月销售环比大跌约8成,仅为12.4亿元。
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