[摘要] 随着2011年下半年北京房价下跌，之前暴涨的环首都经济圈房产项目也终于尝到了苦果。先是香河再是固安，纵观包括廊坊在内的多个分流北京购房需求的城市房价纷纷下跌，之前号称房屋单价要过万的固安县，现在最低房价只有4000多元。
●原因解读
京郊房价下调 购房客收紧口袋
最近几年热炒的“环北京经济圈”，自身资源受制于保护首都环境等因素，产业功能被割据，唯独房地产声名鹊起，而这个圈子的崛起，在一定程度上是由于房地产业的过快发展。
香河、固安等区域的楼市发展速度飞快，一年的时间就等于几十年的发展进度。
依赖于房产业的发展，环首都楼市随着北京房价也是水涨船高，这也成为环首都区域发展的重要筹码。
中原地产三级市场研究总监张大伟分析，燕郊、香河、固安等地楼市本地需求有限，大部分项目的主要定位人群集中在北京的投资客和工薪族。
特别是2011年3-9月北京限购、房价没跌的情况下，很多在京工作的外地购房者选择了这些区域。
但是从2011年10月初开始，北京郊区房价跳水项目逐渐增加，很多北京的购房者看到了房价下调的希望，对这些环北京区域也明显收紧了口袋。
另外，河北环北京经济带，这些区域楼市库存量巨大，基本可以说是完全依托着北京的需求，一旦北京的需求出现变化，这些区域出现变化也在所难免。
加上土地成本非常低廉，楼市利润很高，也使得这些区域有非常大的降价空间。 文/记者 张媛
区域 现价 2011年初价格
(元/平米)
香河 5500 6500
固安 6000 7500
涿州 7000 8000
燕郊 8000 9000
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