[摘要] 随着房地产行业的高速发展，房地产市场呈现出百花齐放的态势。然而，房屋买卖中不规范的行为也越来越多。今年3月15日，中国即将迎来第30个国际消费者权益日。值此之际，如何规范房产交易，保护广大购房者的权益变的尤为重要。搜房网特别邀请了知名房产律师，就大家关心的问题给出帮助！
政策法律
问：我不是上海户籍，用纯公积金贷款在上海买了一套小住房，如想把小套卖了再买个大点的，也要限购吗？
不用。小套卖掉，还可购一套。
问：请问在婚姻法司法解释（三）出台之后，女性应该怎样更好的保护自己的权益呢？婚前买房都要留好证据？
答：婚前买房，登记在谁名下，房屋所有权则归谁。
问：结婚后和妻子共同出资买了一套经适房，一次性付款，两人各出一半。房产证只写了妻子的名字。请问，现在想离婚，丈夫可以要回一半房产吗？
婚后购房，属夫妻共同财产，可要回一半房产。
问：房产继承顺序是？
房产成遗产时，适用遗产继承的顺序如下：首先先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。 没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
问：夫妻离婚的时候，非首付的一方得到的赔偿是按照市价计算还是按照月付贷款计算？
两因素都做考虑。
问：房子是婚前老公购买的，房产证只写老公一人名字，妻子花钱装修，但没有参与首付和还贷，假如离婚，妻子会净身出户吗？
这种情况下，房子是老公个人财产，不能作为夫妻共同财产分配，至于装修花的钱，可获得一定补偿。
问：请问同居期间买房，算是共同财产吗？
如果是共同出资购买，并登记在双方名下，则算共同财产。
问：我爷爷有4个子女，我父亲已经去世，爷爷去世前立遗嘱把他的房产遗赠给我，并已到公证处公正过了，但是公证处的人说其他3个子女也有继承权，户主还是我爷爷，我现在想卖房子该走什么程序？
根据你的提问内容，我作以下初步判断：你爷爷的公证遗嘱在没有新的公证遗嘱的情况下应有效；你爷爷遗赠给你的房子是全部房产还是部分，取决于当时这套房子是否是你爷爷奶奶的共同财产，你爷爷和奶奶过世的先后顺序等。
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