[摘要] 中小房地产企业艰难转型的现实再次得到印证。近日，随着不少房企披露2014年的业绩预告，前几年趁着房地产宏观调控之时投资矿业的中小房企，并没有赚得一桶金，不盈利甚至亏损成为普遍现象。
2014年9月，中润资源对外宣布，将旗下子公司中润矿业的100%股权转让给山东卓瑞实业，这意味着包含中润资源所有的国内国外矿产资源也将就此易主。
不过，2015年2月4日，中润资源又发布公告称，由于双方未能在交易的主要条款上终达成一致意见，双方决定终止本次股权转让意向合作。
据了解，不仅是中润资源，其他房企的矿业投资也并不是一帆风顺的。
华业地产2014年半年报显示，其投资的8家矿业公司均处于亏损状态，主要原因是探矿权、采矿权因尚未达到开采状态，故未能形成盈利。
而据中弘股份2014年半年报显示，截至2014年6月30日，中弘矿业亏损262万元。
隔行如隔山的“挖矿”
开矿的技术性很强、价格下行等导致业绩受累
从2010年起蜂拥进入矿业，到2014年基本无盈利，投资矿业的房企转型之路并不如想象中美。
“原来认为房地产投资已经够复杂了，从购买土地、盖房子、卖房子有很多手续要跑，并且要纳50多种税，没想到矿业投资也很复杂。”一位参与过矿业投资的房企知情人士表示。
据了解，不少房企购买的是采矿权和探矿权，并不是现成可开采的矿山，需要进行勘探、建厂等步骤，需要时间和资金，短时间内以它来改变房企的经营状况很难，有的甚至在账面上出现亏损，进而拖累整个企业的发展。
从华业地产、中弘股份等多家上市公司的新财务报告中可以看到，不少矿山还处于勘探、选厂址、掘井阶段，能够出产产品的非常稀少。
“很多买矿的房企，已经两三年过去了，还没有产品出来，一方面是开矿的技术性很强，涉及多个开矿、选矿、冶炼程序，房企需要组建专业团队来做；另一方面则是矿业市场不景气，像购买煤矿的，由于煤炭价格低，不开采还不会亏，开采了加上人工成本等还会亏得更厉害。”上述知情人士告诉记者。
据了解，房企投资矿业后，从中国铝业、五矿发展等矿业公司挖角。而涉足海外矿业投资的一些房企，还招聘了大批有海外留学背景的人才。
与此同时，前些年火热的有色金属市场，随着宏观经济的调整，价格一路下行，有色金属企业的日子都不好过。
兰格钢铁信息研究中心主任王国清介绍，2014年国内主要有色金属价格总体疲软，铜、铝、铅价格同比分别下降7.8%、6.9%、2.7%，铝价相当于回到二十多年前。2014年，规模以上有色企业实现主营活动利润1674亿元，同比下降10.8%。而国际黄金价格，在2011年达到1900美元/盎司的高点后，2012年、2013年都一直在下跌，一直徘徊在1180美元/盎司至1390美元/盎司之间。
投资金矿转型机不逢时，此时便成为业绩拖累。
中润资源在2012年以人民币约1.25亿元持有英国瓦图科拉金矿公司16.89%股权，成为其大股东，此后经过增持，目前占其总股本的65.66%。由于金价的持续低迷，已将英国瓦图科拉金矿公司合并财务报表的中润资源2014年业绩出现亏损，主要原因是瓦图科拉金矿公司发生亏损导致公司利润下降。
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