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[摘要] 春节前，政策层面频频释放出对楼市利好的消息，先是存款准备金率再次下调，被认为是再次降息的前兆；继而市长王安顺又公开表示“举全市之力建设通州副中心”；上周，通州又被确定为积分落户政策的试点区域，区域
春节前，政策层面频频释放出对楼市利好的消息，先是存款准备金率再次下调，被认为是再次降息的前兆；继而市长王安顺又公开表示“举全市之力建设通州副中心”；上周，通州又被确定为积分落户政策的试点区域，区域楼市被认为将先获益。面对这重重利好，经历过2010年大起大落的通州楼市，此番并没有表现出过度的“亢奋”，反倒是那边厢的燕郊，有多个热销在售的大盘纷纷高调采取“封盘”措施，提前放假。对于“封盘”原因，各界说法不一，其中，认为这些楼盘是看好后市，捂盘待涨的占绝大多数。一个“封盘”的燕郊项目在其网站上发布的公告也直接对封盘原因进行了解释，“项目封盘停售，2015年房价将上涨”。
炒作和调控下
通州楼市历年的跌宕起伏
2003年
——通州房地产正式起步
八通线自2003年开通后，通州房地产正式起步，但缺乏配套也让通州很快成了“睡城”的代名词。当时的通州房价在3000-4000元每平方米左右。
2004年
——“利好”消息开始出现
2004年，北京市政府机关东迁通州的传闻早开始传播。之后，关于通州的规划不断有新名词出现。
2007年前
2007年，房地产火爆之时，与朝阳区接壤、位于通州北苑的世纪华联，价格高时也只有8000元/平方米。通州区域并没有受到多数购房人的关注。
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积分可落户通州没"发烧" 燕郊先"感冒"
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