[摘要] 绝大部分房企在对房屋的实际销售过程中，普遍采取的办 法就是集中网签，前期先跟购房者签订纸质合同。由于资金紧张等原因，部分房地产商则选择在此期间铤而走险进行“一房多卖”
■官方回应
原开发商董事长已被刑拘
针对富方园一房多卖的情况，新京报记者与固安县副县长李华辉取得联系。李华辉表示，固安县政府对此案非常重视，已经作为重点案件来处理，原开发商董事长缴蕴培现已被公安局刑拘，目前正在走法律程序。
“遭遇一房多卖的购房者，还要房子的就先登记，希望退款就约定时间退款。”李华辉称自己刚上任，对此事并不了解，但现已责令相关部门介入调解，实时反馈该事件的进展，争取早日解决此事。
原开发商副总经理孙益宏对新京报记者表示，富方园小区仅3、4、5号楼各项相关证件齐备，小区1、2、6、7、8号楼房仍未拿到《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。随后记者查询固安县房管局官网确认，目前富方园小区确实仅有3、4、5号楼相关证件齐备。
证件不齐为什么能够提前预售？如此大的房地产项目破土动工多日为何无人监管？3月13日下午，记者先后前往固安县建设局和房管局询问此事，但截至昨日，有关单位均未对此事作出回应。
追访1
记者走访富方园小区看到，小区3、4、5、8号楼现已初步完工，1、2号楼的框架也已初见雏形，而6、7号楼则尚未动工，裸露出约5米深的地基。种种施工迹象表明，该小区的建设已经停滞多日。
有知情人士向新京报记者透露，开发商将商品房一房多卖套现的同时，还将房产作为抵押物押给了个人进行融资，但现都已经无力偿还，“他们也在找开发商索要房子。”
此外，有购房者将开发商诉至法院，虽然开发商败诉，但购房者至今未收到赔偿款。
河北省工商部门公开资料显示，固安县蕴铭房地产开发有限公司注册资本为500万元，已于2015年1月4日将原法定代表人缴蕴培更迭为马熙军。
2015年1月13日，多名购房者要求当地政府解决富方园小区乱象。当日，马熙军在固安县信访局做出书面承诺称，如有要求退房的业主，公司方面将于2个月内完成购房款项的退还工作。但直至3月13日夜间，没有购房者反馈收到了该笔退房款。
追访2
新开发商接盘调房退款可二选一
“之前的开发商和我们一点关系都没有，他现在在看守所里了，我是股权转让后来接手这个烂尾项目的。”3月13日，新开发商股东金岩出面协调此事，公司名称仍沿用原开发商的。他称，首批商品房5月底肯定会交房，交房时将同时解决重复销售问题。
为什么会出现一房多卖情况？原开发商副总经理孙益宏回应称，“公司资金链当时出现了断裂现象，原来的董事长管理不善，房子除了公司自己在卖，代理也在卖，二者没有进行沟通，结果就变成了这个样子。”
现开发商负责人金岩接受新京报记者采访时表示，原先房地产公司绝不仅仅只是管理混乱的问题，其中有很明显的欺诈行为，“很有可能是内外部共同造假，后甚至连钱都没进公司账户。”
“目前我只知道95名购房者遇到重复销售的情况，具体结果要下周统计才能出来。”金岩说，如果购房者的财务章、收据、合同以及资金往来凭证能对上的话，公司方面“要调房的就给他们调房，要退钱的就退钱给他们”。
■专家建议
及时预登记可防止一房多卖
依照法定程序，购房合同签订后，开发商需到房管部门进行预备案，从而防止同一套房子被多次出售。但绝大部分房企在对房屋的实际销售过程中，普遍采取的办法就是集中网签，前期先跟购房者签订纸质合同。由于资金紧张等原因，部分房地产商则选择在此期间铤而走险进行“一房多卖”。
“加强房地产预售商品房的管理监督力度是根治‘一房多卖’的首要措施。”海南大学法学院教授童伟华在接受其他媒体采访时表示，这样可从源头上避免一房两证、一房两卖现象的发生。
针对固安这一事件，北京兰台律师事务所律师包华称，地产商在未拿到预售许可证的情况下出售房屋，并且出现了一房多卖情况，可能涉嫌合同诈骗，要追究相关责任人的刑事责任，然后再解决民事问题。如果购房者在得知地产商没有预售证的情况下仍然买房，那么他们也将承担一部分责任。
南京大学法学院教授、博士生导师金俭称，消费者自身也应在购房之前查看好开发商资质，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况，在签订购房合同后，及时到房管部门进行预登记，从而防止自己的房子被再次销售。
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