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沪上房贷"商转公"尚在研究 若实施刚性需求或进市场

东方网  2015-05-29 16:33

[摘要] 日前召开的“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会上传出消息，本市未来可能对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商业银行转公积金”贷款。

东方网5月29日消息：据《青年报》报道：日前召开的“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会上传出消息，本市未来可能对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商业银行转公积金”贷款。对此，上海市公积金管理中心相关负责人表示，完善公积金制度，扩大受益人群一直是他们考虑的方向。上海住房贷款是否会“商转公”尚处在研究阶段，目前没有细则透露。

日前召开的“上海住房公积金制度发展情况”专题通报会上传出消息，本市未来可能对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商业银行转公积金”贷款。对此，上海市公积金管理中心相关负责人表示，完善公积金制度，扩大受益人群一直是他们考虑的方向。上海住房贷款是否会“商转公”尚处在研究阶段，目前没有细则透露。

据市公积金管理中心有关负责人称，在公积金制度改善完善上，上海将扩大受益人群，把在上海工作满一定年限、有长期稳定工作的外来人群纳入覆盖范围，同时允许缴费职工将公积金作为购买商品房的首付款。尤其将加大对中低收入群体的倾斜支持力度，对购买经适房、动迁安置房、收入低于一定标准的职工家庭，实行贷款贴息政策，对封存职工、新参加工作等不符合公积金贷款条件的职工，允许其在缴存公积金满一定年限后申请“商转公”贷款。

目前，重庆、石家庄、太原、福州等城市已规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”，但有近半数的省会城市和直辖市还未开通“商转公”业务，包括北京、天津、上海、南京等。

根据预测，至“十三五”末，上海市公积金累计归集总量将达1.17万亿元，累计发放个贷9180亿元，支持270万户职工家庭使用公积金贷款改善住房条件。

一旦“商转公”的话，会给市民带来怎样的便利？专家分析，“商转公”能够大大降低购房者月还款压力。如果这一举措实施后，一大波刚性需求或将进入市场。

以家庭高贷款120万元为例，按照基准利率，贷款30年，公积金贷款月还款额每月要比商贷少1369元。“商转公”贷款政策能降低购房者月还款额。专家认为，公积金政策的改善方向不仅降低了购房者的贷款压力，也间接降低了购房门槛。这在一定程度上能够促进中低收入家庭的置业，满足其基本居住需求。此外，“商转公”一旦能实施，有利于优化上海目前的房贷结构。

[相关数据]

2014年底前全市累计发放住房公积金个人住房贷款195.55万笔

根据今年3月底公布的《上海市住房公积金2014年年度报告》，报告称，2014年本市发放住房公积金个人住房贷款12.15万笔、472.20亿元，同比减少23.43%、23.16%。回收住房公积金个人住房贷款248.51亿元。

截至2014年底，全市累计发放住房公积金个人住房贷款195.55万笔、4095.36亿元，同比分别增长6.62%、13.03%；住房公积金个人住房贷款余额2012.00亿元，同比增长12.51%；个人住房贷款率（年末个人住房贷款余额与年末住房公积金缴存余额的比率）82.05%，比上年同期减少2.61个百分点。

2014年本市职工通过申请住房公积金个人住房贷款所购住房中，90（含）平方米以下占67.45%，90-144（含）平方米占27.98%，144平方米以上占4.57%；新建住房占43.11%，二手房占56.89%。

数据显示，2014年，本市住房公积金实缴单位21.01万家，较上年增加4.37万家，实缴职工662.84万人，较上年增加65.39万人；当年新开户缴交单位4.84万家，新开户缴交职工89.33万人；住房公积金和补充公积金缴存额786.87亿元，同比增长15.10%。

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