[摘要] 一转眼，已经到了6月的后一天。这意味着，2015年已经过去了一半。在各项新政的刺激下，4月份起商品房成交量不断刷新。嘉兴楼市递交了怎样的“中考成绩单”？
一转眼，已经到了6月的后一天。这意味着，2015年已经过去了一半。在各项新政的刺激下，4月份起商品房成交量不断刷新。嘉兴楼市递交了怎样的“中考成绩单”？2015年下半年是否还有新的利好政策出台？成交量还会刷新纪录吗？房价是否会上涨？
带着众多市民的疑问，记者试图通过采访专家、房产开发商负责人等为下半年楼市“号脉”。
一问：
下半年还会有利好政策出台吗？
楼市，“给点阳光就灿烂”。自去年10月份以来，嘉兴楼市逐渐回暖，单月交易量频频创下新高。而今年3月份以来，随着“3·30新政”、降息、降准等一系列政策的相继出台，楼市更是不断升温，交易量也是节节攀升。
事实上，楼市冷暖与各项楼市政策不无关系。就在人们期待新一轮政策出台时，央行于上周六宣布，自2015年6月28日起“定向降准+降息”。
昨天，嘉兴市社科院经济研究所的相关专家分析，此次降准降息是为了更好地平衡总量稳定与结构优化的关系，并降低社会融资成本。从长期看，此次政策调整有利于促进金融改革。一方面，金融体系以更为充分的流动性支持大众创业、万众创新，另一方面，在结构性调控下的差异化竞争和高效资源配置将有利于更具竞争性和竞争力的金融体系健康成长。
“不可否认的是，每次降息、降准对于楼市而言都是利好。”嘉兴学院房地产研究室副教授张建华认为，从当前情况来看，降息、降准是刺激楼市发展的“常用工具”，也相对有效、精准。下半年，央行或将继续实施稳健的货币政策，综合运用多种货币政策工具，加强和改善宏观审慎管理，优化政策组合，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。因此，继续降息、降准仍有可能，“对于楼市而言，也不排除减税等措施出台。”此外，地方有可能出台相关的利好政策。
不过，张建华坦言，即便下半年有从中央到地方的相关利好政策出台，但相对于前几年尤其是2008年、2009年等特殊时期力度有限，“毕竟楼市的‘黄金时代’已经过去了。”
事实上，除了央行和地方政府出台相应的利好政策外，地方公积金部门由于操作灵活，每年也会出台支持房地产业健康有序发展的政策，让众多购房者受益。昨天，记者从嘉兴市住房公积金管理中心获悉，目前该中心正在积极研究新一轮公积金新政，预计下半年出台。该中心负责人表示，目前正在进行有关报批等程序，“一旦新政出台，对众多购房者无疑是利好，可以大大减轻缴存职工的买房负担。”
二问：
单月交易量还会频频刷新吗？
今年3月底，央行房贷新政的出台，给嘉兴楼市打了一剂“强心针”。4月份，嘉兴成交商品房2172套，创下了今年初以来的单月纪录。5月份，抓住央行“二次降息”等政策的利好时机，各大开发商加大了促销力度，当月楼市一路飘红，再次刷新了今年前5个月的单月成交纪录，共成交各类商品房2310套，创下了近7年同期次新高。
进入6月份，嘉兴楼市成交量依然表现不俗。刚刚结束的夏季房博会上，52家房产开发公司的55个楼盘参展，4天时间现场共成交商品房351套，创下了近5年夏季房博会的新高。细细查看数据不难发现，房博会期间，有些天虽然人流量相对不大，但交易量相当高，特别是后一天，人流量只有6000人，但成交量达到116套。从中不难看出，市民购房热情很高，这其中刚需和改善型需求占了主流，不少前几天犹豫不定的市民后一天又匆匆赶来，直奔意向楼盘，现场签约。
来自市住房保障局商品房合同备案系统的数据显示，6月第三周(15日至21日)共成交各类商品房576套，环比上升1.23%，备案面积6.91万平方米。从成交类型来看，普通住宅382套、商贸用房129套、办公用房25套、其他用房40套。而在随后的几天，交易量也保持平稳，从南湖晚报嘉房网统计来看，有好几天的日成交量在百套左右，其中6月25日成交了102套。
市住房保障局房地产管理科有关人士分析，从6月的交易情况来看，市场表现依然不错，众多购房者“该出手时就出手”。预计房博会效应还将延续，接下来的成交量仍趋稳。
金都、东菱、苏嘉等多家房产公司负责人认为，6月底央行再次降息、降准，对即将进入销售淡季的楼市而言无疑是重大利好，他们计划结合新政，推出相应的营销手段，力争实现淡季不淡。
按照这次新政，个人住房公积金5年以上贷款利率由3.75%降为3.5%，商业贷款基准利率也由5.65%下调为5.4%。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此次基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，意味着房贷压力变小了。建行嘉兴分行的有关人士给记者算了一笔账，假如商业贷款100万元、贷款30年购房，利用等额本息还款法，此次降息后月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。
相关业内人士称，下半年不排除其他信贷新政和公积金利好政策出台的可能，这对刷新楼市交易量无疑有直接的推动作用。但实际成效如何，还需要市场的检验。
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