7月将现阶段性回落 北京别墅市场上周成交下滑26%

据亚豪机构统计数据显示，7月第二周（7.06-7.12）北京（楼盘）住宅市场共有5个项目入市，与之前一周持平，其中包括首开·香溪郡1个普通住宅项目，紫御长安、华润悦景湾两个商住项目以及恒大江湾1个自住房项目。5个项目共提供住宅产品2471套，成交面积17.8万平方米，环比之前一周分别大增596%、207%。

据亚豪机构统计数据显示，7月第二周（7.06-7.12）北京住宅市场共实现成交3650套，相比之前一周增长2%，也打破上周记录再创年内周度成交新高。

亚豪机构市场总监郭毅认为，7月第二周成交继续上涨，其中自住房贡献较大，3650套成交中自住房占比为36%。为完成半年业绩，大量房企在6月份以各种途径“促签约”，透支客户储备，因此进入7月，纯商住宅成交难以继续维持较快速度的增长，成交将出现阶段性走稳现象。

普宅市场：优质自住房受欢迎，通州再迎新契机

从普宅市场来看，7月第二周（7.06-7.12）普宅市场当中自住房表现突出，从成交排名中也可以看出，前三位均为自住房项目。而扣除自住房的影响，通州区则依然表现优异，上周以413套的成交量占比近20%，而成交前十项目中通州华业东方玫瑰等三个项目均榜上有名。

亚豪机构市场总监郭毅表示，上周成交前三的三个自住房项目位置均较好，再加上价格优势因此一经入市即受热捧。而从通州区来看，在再度经历了一段时间的“传言”之后，近日北京市委正式提出“未来聚焦通州，加快市行政副中心建设”，通州大计即将正式落地，而这也意味着该区域未来一段时间内将继续“燃烧”库存，成交保持旺势。

公寓豪宅市场：6月需求集中释放以及“零供应”导致7月成交后续乏力

据亚豪机构统计数据显示，7月第二周（7.06-7.12）北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅项目共有16个实现成交，相比之前一周减少4个。16个项目共成交公寓豪宅产品44套，相比之前一周减少了18套。

亚豪机构市场总监郭毅表示，公寓豪宅类产品由于总价较高，因此客户范围面较窄，而6月公寓豪宅市场的成交大涨使得该类客户被集中“消耗”，后续积蓄购房客户尚需一定时间。前一阶段股市暴跌，财富蒸发令消费者的购买力必然下降，近期股市反弹企稳，进入“慢牛”状态下，利于获利资金的套现出逃，有利于高端市场购买力的增强。另外，6月份报价6万元以上的公寓豪宅项目再现“零供应”，对于7月公寓豪宅市场的成交乏力也将造成一定影响。

别墅市场：上周成交下滑26%，整体7月将现阶段性回落

在连续两周维持百套以上业绩之后，上周，别墅市场也出现下滑。据亚豪机构统计数据显示，7月第二周（7.06-7.12）北京别墅市场共有35个项目实现成交，共成交别墅产品90套，成交面积2.19万平方米，环比之前一周分别减少26%、43%。

亚豪机构市场总监郭毅认为，从成交排名中可以看出，除排名首位的中建·红杉溪谷在通州利好拉动下，实现成交24套之外，其他项目成交量均为个位数。6月的成交冲高也给别墅市场留下“后遗症”，而在近期入市别墅项目当中，龙湖西宸原著、龙湖·双珑原著、首开·琅樾等均为别墅的代表，高总价导致项目的签约周期相对较长，受此影响，整体7月别墅成交相比6月将出现阶段性回落。