[摘要] 10月22日下午14:00，由保定房天下主办的“回眸楼市五年变迁 共探保定未来发展”业内高峰论坛在电谷国际酒店举行。房天下新房集团保定分公司总经理崔桂英女士和房天下二手房集团保定分公司总经理和立娟女士在会上与地产大咖们进行了深入的交流。
编者按 2015年，是房天下成立16周年之际，也是保定房天下成立5周年之时。5年时间，保定房天下经历了从无到有、从小到大的过程，在这期间房天下也见证了保定楼市的巨变，5年时间保定楼市到底经历了怎样的变化？未来保定楼市又会向着怎样的方向发展？保定房天下特举办业内高峰论坛，邀请业内大腕儿共同探讨保定楼市5年来巨变及未来发展。
10月22日下午14:00，由保定房天下主办的“回眸楼市五年变迁 共探保定未来发展”业内高峰论坛在电谷国际酒店举行。中铁地产、隆基泰和集团、民生地产、华中地产、卓正地产、智峰地产、中诚地产等11家房企和汇丰行、世联行两家房地产代理公司代表参与了此次盛会，共同讨论保定楼市变化，对保定房地产未来前景发表自己的看法。房天下新房集团保定分公司总经理崔桂英女士和房天下二手房集团保定分公司总经理和立娟女士在会上与地产大咖们进行了深入的交流。
见证保定5年巨变 地产专家各抒己见
过去的这五年，是保定发展为迅速的五年，保定发生了翻天覆地的变化：城建方面，万博、茂业、保定东站等新地标在五年间横空出世，古城换新颜；楼市方面，土地价格不断上涨，房价也是节节攀升。数据显示，保定土地价格和房价在5年内均上涨了约4成，部分高端项目已带领保定楼市进入万元时代。对于保定楼市的种种变化，业内人士有着不同的感受。
大话地产会议现场
五年来保定楼市的变与不变
民生地产营销总监路集超提到，近5年，保定的楼盘项目越来越多，价格也疯狂上涨，加上京津冀一体化概念和近期的利好楼市政策，房地产将一路向好；绿城•诚园项目总经理吕庆锋也表示，绿城之所以选择进驻保定，除了拿地成本低、市场需求大等因素，更看好保定的人口红利和近几年京津冀一体化带来的利好；华中地产营销总监马腾飞则认为，近5年变化大的是客户需求，以前的购房者仅仅是需要一套房子，而现在的购房者更加注重房子带来的生活品质，房企在适应市场需求的同时，还应该提高产品质量，引导市场需求;隆基泰和集团策划总监王鹏则用四个阶段来形容市场变化:2010年以前的“比房阶段”、2010年以后的“比车阶段”和2020年以后的“比强阶段”，形象地描述了人们消费观的改变和保定楼市的发展历程。
市场一直在变，那么有什么是不变的呢？卓正地产副总经理李明洋讲道:“如果说房地产市场有什么不变的东西，那就是我们的理念，以诚为本，以信立业。大家面对的客户都是一样的，并不是那么不容易满足，有可能仅仅是我们服务的不到位而已。”
高端楼盘的发展
近几年高端楼盘项目数量也呈现出上升趋势，中铁房地产副总经理孔万爵和中诚房地产副总经理赵颖也针对高端市场发表了自己的看法。孔总认为，高端项目应该是纯住宅项目，面积都比较大，京南一品项目定位五高：项目规划起点高、建筑品质高、社区宜居程度高、产品性价比高、物业环境水平高，这个项目包含高端项目的一些元素，但算不上真正的高端项目。中诚房地产扎根保定，开发了红山庄园等高端住宅项目，赵总认为，做高端市场要注意这几点:首先要应对市场需求精细化，尽可能满足客户越来越多的需求;，二是客户服务要做足，后，高端项目一定要有自己特有的资源，否则很难做起来。
二手房市场变化
不仅新房市场发生了许多变化，保定二手房市场发生了不小的变动。房天下二手房集团保定分公司总经理和立娟女士为我们提供了一组数据：五年间，保定二手房市场中介门店数增长约200%，从业人数增长约275%，成交数量也在成倍增长。在这些年里，保定二手房经历了调控后的冰点、政策放松后的回暖、副中心事件带来的小高峰……2015年，利好政策频发，保定二手房楼市也正在经历前所未有的变革。另一方面，保定二手教育地产呈现前所未有的热度，重点教育地产成交单价均在1万-1.3万/平米之间，个别小户型的成交单价甚至达到1.5万/平米。
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