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[摘要] 当然物业管理区域内全体业主可以组成业主大会，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。律师提示作为业主，在关注权利的同时，也应当明确自身的义务并认真履行。
市民耿先生：本人于2012年在我市购买了一套商品房，所在小区管理刚开始很好，环境优美。但入住三年后发现小区管理不到位，例如小区公共部位的设施坏了没人修理，为此想问一下根据相关物业法律作为房主享有哪些权利。
河北颂和安达律师事务所律师刘刚：在构建和谐物管小区活动中，许多业主不明白自己的权利和义务有哪些，以至于影响了房主作用的发挥。根据我国《物业管理条例》作为房屋所有权人的业主在物业管理活动中，享有如下权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。当然物业管理区域内全体业主可以组成业主大会，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
律师提示作为业主，在关注权利的同时，也应当明确自身的义务并认真履行：一是遵守业主大会议事规则和管理规约；二是执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；三是配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动；四是按照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费；五是维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生；六是按照规定交存或者续交专项维修资金；七是法律、法规规定的其他义务。
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业主在小区物业管理中的权利和义务
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