[摘要] 在中央喊话“去库存”后,多地政府开始出台楼市新政。财政补贴,税费减免,户籍礼包,公积金新政……出主意,想办法,为了帮开发商卖楼,不少部门也是蛮拼的。
但笔者认为,当去库存化成为国家意志,在具体的政策执行和商业市场上都会出现偏差。明显的便是,在激进的去库存压力下,地方财政和社区基础设施问题都会出现巨大的问题。另一方面便是,庞大的库存由谁来接盘?
让农民伯伯去库存,有多少可行性
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:城市内部购买力提升空间有限,想去库存只有想办法导入外部力量。城镇化是不错的方案,农民基数大,即便只是一小部分入城,也能为去库存起到效果。不过由于当前户籍价格出现倒挂,城镇户籍,早已不再是就业的护身符。相反,农村土地的价值却在日益攀升。农民绝不会在没有任何经济补偿的情况下自动放弃老家的集体土地和宅基地,净身入城。
所以这个补偿不是买房贴几百块一个平方能解决的事,这样的补贴连在上海低价租房都很吃力,更不要说遥不可及的买房了。但是这也不可能让为你全额买单,因此,吸引农民进城之路也会走得比较艰难。就目前的一些调控思路来看,对购买力潜能的激发相当有限,高库存困局短期难以破解。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。