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保定楼市“任性”依旧 刚需购房者买房逐渐恢复理性

——2015年下半年保定楼市总结之购房者篇

房天下房天下  2015-12-22 06:30

[摘要] 回顾整个2015年下半年，保定楼市仍旧处于一种“亢奋”状态，开发商全力打造“无房可卖”的火爆市场，购房者无奈面对“无房可买”的尴尬难题，房价继续“任性”上涨也在预料之中。保定房地产市场的火爆表现是真是假?广大购房者的真实购买情况究竟如何?下面，本文将对房天下下半年监控到的购房者搜索数据进行分析。

导语：回顾整个2015年下半年，保定楼市仍旧处于一种“亢奋”状态，开发商全力打造“无房可卖”的火爆市场，购房者无奈面对“无房可买”的尴尬难题，房价继续“任性”上涨也在预料之中。而纵观房地产市场，政府接连推出降息降准、调整二套房公积金首付比例、推行公积金异地贷款、开放二孩等多种利好政策来稳固和推动楼市发展，楼市“去库存”的大环境与“无房可买”的保定楼市形成了鲜明对比。保定房地产市场的火爆表现是真是假?广大购房者的真实购买情况究竟如何?下面，本文将对房天下下半年监控到的购房者搜索数据进行分析，告诉你保定房地产市场购房者们的真实诉求。

(注：以下所有图表中数据的选取时间全部为2015年7月1日至2015年12月20日。)

政策环境和自身问题共同制约 导致下半年购房者关注指数逐步下降

根据房天下房天下数据监控中心显示，2015年下半年，7月份受上半年诸多利好因素影响，购房者关注指数小幅上涨，但是从9月份开始，购房者关注指数呈现逐步下降走势，即使是房地产行业的传统销售旺季“金九银十”，也依然没有改变这一态势。

分析促成上述现象的原因，主要有以下几点：

1. “京津冀一体化”政策炒作的影响逐渐减弱。

随着“京津冀一体化”政策的逐步推进落地，人们不难发现，保定并非京津冀协同发展的大受益者，“一体化”的相关炒作自然也就不再像初那样吸引人。

2. 保定房价疯涨，将购买水平不到位的购房者自然剔除。

面对涨势迅猛的保定房价，很多普通老百姓无力购买，只能无奈选择暂时不买。

3. 优质房源太少，部分购房者选择等待新的优质楼盘出现。

由于保定房地产市场的优质楼盘项目太少，因此优质房源十分抢手，导致不少购房者买不到好房子，只好选择等有了新的优质楼盘再买房。

4. 中央高层频提“楼市去库存”，一些不太看好保定楼市的购房者选择继续观望。

对于保定这个三线边缘城市来说，目前惊人的房价涨势难免会让一些人感到不安，加之自今年10月份以来，中央一直强调“楼市去库存”，这让原本就对保定房地产行业的发展感到担忧的购房者更加忐忑，因此选择继续观望。

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