重磅消息！央行宣布：定向降准于1月25日起全面实施！从某种程度上说，属于资金层面上的利好兑现，不得不关注！
1月17日，中国人民银行官方微博就发布消息称，《关于对普惠金融实施定向降准的通知》将于2018年1月25日实施！这也是时隔逾两年后，央行再度开展定向降准操作。此次定向降准在范围上进一步扩展至普惠金融贷款，据悉此次降准可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行，影响不容忽视。
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央行千亿资金即将入市，究竟能释放多少资金引争议
对于央行开展定向降准操作，市场最为关心的仍为其能够释放的流动性。
那么这次降准能带来多少流动性呢？
在这点上就总说纷纭了，有说8000亿，也有说2700亿的。
先来看文件部分关键内容：
根据国务院部署，为支持金融机构发展普惠金融业务，聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款，人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。
凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在档基础上再下调1个百分点。上述措施将从2018年起实施。
此前，普遍看法认为，此次定向降准虽区别于全面降准，即央行只对符合条件的商业银行降准，但仔细看这次定向降准的要求“贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行”，实际上门槛是很低的，按现有数据测算，对普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。
也就是说大部分商业银行都能够享受到降准0.5%的待遇，这还不包括还有部分银行可以享受1.5%幅度的降准。也就是说，这次降准基本上可以算是一次“全面”降了！
而据央行金融时报援引多位专家报道表示，此次定向降准对流动性和市场的影响是短暂的，实际释放的流动性或在3000亿元至3800亿元之间，低于此前市场预期。 央行为进一步去杠杆、有效控制宏观杆杆率创造良好货币金融条件的方向，在2018年是不会改变的。因此，即便定向降准会引起市场流动性短期内增加，但宽松状态应该不会持续很长时间。
而根据东北证券测算，本次央行定向降准的变动，仅上市银行能够释放的流动性就在2700亿（至少）—5500亿。
但毋庸置疑，本次定向降准，部分上市银行有望受益。其中：
1、达到档标准，释放0.5%流动性的国有行中的建行，股份行中的招行、中信、浦发、兴业、平安等5家；
2、达到第二档标准，释放1%流动性的股份行民生银行(9.29 -0.43%,诊股)，两家城商行南京、上海银行(15.74 -1.99%,诊股)。
此外，在市场看来，本次定向降准通过“定向降准”等结构性工具，可以提高金融服务小微企业的能力，激发发挥小微企业投资积极性，同时也可以避免大水漫灌式的刺激加剧结构失衡。
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此次定向降准影响有多大？
首先要回答：为什么会选这个时候降准?
每年年初到春节这段时间都是银行资金面最为紧张的时刻，在此时开启定向降准有助于缓解市场流动性压力。
数据显示：2018年1月份有1.6095万亿元资金到期。其中，逆回购到期量1.24万亿元；MLF到期量2895亿元；国库定存到期量800亿元。另外，春节假期客户集中提现也会给市场带来流动性压力。（你的年终奖）
有研报指出，从春节前30天开始算起，银行间流动性大体可以分成紧松紧松四个阶段。
（1）前20-30天，资金面紧：一般是因为年末因素所致。
（2）前12-20天，资金面松：此时为年后节前的宽松期。
（3）前2-12天，资金面紧：春节前夕前现金走款高峰时期，利率可以飙升到年末附近。
（4）春节前2天至春节后，资金面松：此时居民对现金需求已经下降，节前机构资金头寸已平，节后随货币逐渐回表，资金面紧张大幅缓解。
此外，这是时隔两年再度定向降准，与降息降准不同，定向降准的目标范围更为明确。其中，最近四次定向降准分别发生在2014、2015年，其多针对三农。从2014年开始，央行通过定向降准鼓励信贷资源向小微企业和“三农”领域倾斜，主要相关政策有《关于做好定向降准动态考核调整工作的通知》（2017年2月）。
种种迹象显示，当前市场流动性仍获呵护。就在上周，央行开展1年期MLF操作3980亿元。其中800亿7天、700亿14天逆回购中标利率分别为2.50%、2.65%，1年期MLF中标利率3.25%，均与上次持平。此外，央行和财政部还进行800亿元3个月期国库现金定存，中标利率4.70%，上次中标利率4.60%。
中国证券报分析，从量上来看，央行开展MLF操作一次性对冲了全月MLF到期量，并实现净投放1055亿元，彰显了央行维护流动性平稳运行的决心。
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未来五年调控都不会退出！房价还得涨！
近日，经济参考报一篇发文《告别周期，未来五年，调控都不会退出》备受市场关注。发文作者是新城控股集团高级副总裁欧阳捷。很多人认为房价要“大概率”跌了。不妨仔细来看下文章核心观点：
1、调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价；
2、调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控。限价、限购可能会适度放松。
对于调控到底能延续到什么时候，多数专家均预测在2~3年，因为按照历史楼市调控惯例，每轮调控差不多都只维持了2~3年。
但这次央媒发文透露出：周期轮动不适用本轮调控，本轮调控5年内不会退出，因为本轮调控非常特殊。
十多年来，这恐怕是官方媒体次说出“调控五年不退出”这样的大话。
以往，房地产调控都是在楼市降温后就酝酿松动，等到楼市低迷的时候，就纷纷放松了。之所以当局屡屡放松调控，主要原因还是地方政府要靠卖地过日子。
目前的这轮调控，是不是能够依靠房地产之外的因素起到有效的稳增长作用？
这是一个挑战。目前，地方政府是不是可以不依靠房地产而获得足够收入支持政府机器运行？这是对地方政府的挑战。对这个问题，答案恐怕并不乐观，至多只有少部分地区可能实现这一点，但大部分地区还是无法摆脱对房地产的依赖。
去年12月，中央经济工作会议和住建部年度工作会议都提出要分类调控和精准调控。这也就是说，各地要根据自己情况安排政策。这相当于给政策放松开了绿灯。这之后，一些地方微调了政策，被媒体解读为放松调控。随着各地楼市分化，各地政策也将分化，有的会收紧，有的会放松。
事实上，房价还得涨，只是慢涨。慢涨并不违背政府提出的稳定房价的目标，政府要的也不是让房价大跌，而是稳定。
其实，我们要的也不是房价下跌，而是自己的收入增速能快过房价涨幅，能让我们买得起房，这就够了。这就是当下政府在做的事情，也是本轮调控的目的。
但这需要时间，我们耐心地等待，希望这一天能早点到来。
来源：港城圈子
保定特价租房2018-01-26 18:17:25
