李女士租了房子开店，租期还没结束，房子就被列入拆迁范围。
如果在限定时间内腾空房子，房东可以拿9万元拆迁奖励。
但房东想要提前解约时，李女士却以“尚在承租期内”为由，向房东索要20万元补偿。
双方两次对簿公堂。
那么，法院到底会怎么判呢？
案件回顾
李女士租用郭青（化名）名下的店面，开了一家零售店。
在承租期间，因当地政府区块改造，相关部门将该店面列入征收范围，并与所有权人即郭青签订了《非住宅房屋征收货币补偿协议》，对搬迁安置以及停业停产损失进行了补偿。
协议约定，如在公告规定的搬迁期限内腾空房屋，可获得9万元的搬迁奖励费。
郭青愉快地签订了协议。
不料，李女士在得知该消息后表示拒绝搬迁，并以“尚在承租期内”为由，向郭青索要政府发放的停业停产损失补偿款。
其间，相关部门对搬迁腾空期限进行两次延期公告，郭青则为该房屋办理了自来水停水拆表和停电拆表销户手续。
但是，李女士依旧拒绝搬迁，无奈之下，郭青诉至人民法院，要求李女士腾退房屋。
经审理，法院一审判决支持房东郭青的诉讼请求。
租客李女士不服，当地法院中院于近日二审判决驳回上诉，维持原判。
法官说法
租客应腾退房屋
相关争议应以双方签订的房屋租赁协议为依据
法院经审理认为，郭青系《非住宅房屋征收货币补偿协议》的当事人，房屋被国家依法征收后，其征收补偿对象为房屋所有权人，而房屋承租人并非征收补偿的对象。
本案中，作为承租人的被告李女士，因租用房屋被征收后主张相关权利的，不应以房屋征收部门与原告郭青签订的房屋征收补偿协议作为依据，相关争议应以双方签订的房屋租赁协议约定作为解决依据。
由于双方的租赁协议系因政府行为而非因房东郭青行为终止的，房屋内包括装修、吊灯、地砖、阁楼、扶手、玻璃、拉门等的固定装修亦归郭青所有，故承租人李女士的要求缺乏法律依据，难获支持。
房东有权要求租客腾空返还房屋
且负有腾空房屋的义务
对于房屋尚未腾空期间郭青是否有权要求李女士腾空返还的问题。
依据上述协议及搬迁腾空公告，征收决定生效后诉争房屋并不是立即移交，而是规定了一定的房屋搬迁腾空时间，在此期间由郭青负腾空房屋义务。
在搬迁腾空公告规定的最后搬迁腾空房屋期限之前，郭青仍可依据协议占有使用诉争房屋。
其据此行使诉争房屋的出租人权利，要求李女士腾退租赁房屋，依法有据。
故法院一审判决支持房东郭青的诉讼请求。
温馨提示
一审的主审法官说，当事人在签订各类协议合同的时候，一定要针对各种可能发生的情况作出详细约定，不要盲目签署。
一旦发生纠纷，只要协议出于自愿且不违反法律规定以及公序良俗，该协议约定应属有效，有关各方均应当遵守该协议。
来源：象山法院
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