买房后原户主不迁出户口怎么办？如何避免卖家不迁出户口？

在二手房交易中，有时原户主不愿意迁出户口，这给买家带来了困扰。本文介绍了解决原户主不迁出户口的方法，包括变更户主、户口迁到社区集体户上以及起诉赔偿违约金等。此外，还提供了避免卖家不迁出户口的建议，如户籍核查、明确迁出时间和违约责任以及约定解约条款等。

在实际的二手房交易中，当双方完成买卖过户后，通常原户主都会自觉的迁出户口，但有些买家也会遇到不愿意配合的卖家，那么买房后原户主不迁出户口怎么办？怎样避免卖家不迁出户口？

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决。首先，买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，并将户主直接更换为买方，而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，而是挂靠户。其次，原业主可以凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。然而，这需要原业主本人配合办理，因为公安机关还不能强制迁移户口。另外，如果购房者对卖方不迁户口的行为感到不满，可以起诉原房主赔偿违约金，以维护自己的权益。

那么，如何避免卖家不迁出户口呢？首先，在签订二手房买卖合同前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实，以防止卖方承诺的户口信息不实。其次，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款，明确户口迁出时间和违约责任。最后，买房人可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以保障自己的权益。

以上就是关于买房后原户主不迁出户口的解决方法以及避免卖家不迁出户口的建议。希望对有这方面需求的朋友有所帮助。