全国二手房价格下跌，楼市信号增强！

根据最新数据，全国70个大中城市的二手房价格在7月份下跌，超过了9成的城市。一线城市的新房价格持平，而二线和三线城市的新房价格都有所下降。总体来看，楼市的下行趋势还在加剧，没有出现市场拐点的迹象。尽管政策信号密集，但目前的房价数据还是7月份的，政策调整的效果并不明显。然而，政策调整的方向正在向一二线城市聚集，未来的楼市希望将由这些城市带动全国楼市的回升。郑州和南京已经出台了优化房地产政策的具体措施，其他城市也在考虑调整限购政策。尽管房地产市场还没有企稳回升，但政策的落地已近在眼前。对于楼市，我们需要更多的耐心和信心，因为政策的目的就是稳定。

8月16日，官方公布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。同比上涨的城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。这也就意味着，无论是环比还是同比，二手房价格下跌的城市均超过了9成。

我们再来看一线城市，新房价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

综合来看，楼市下行的趋势还在加剧，没有出现真正的市场拐点迹象。似乎与目前渲染的楼市利好信号不太相符，不过反过来看也可以理解，一个是政策有滞后性，目前的房价数据是7月份的。第二就是尽管政策信号密集，但因为大多数一二线城市并没有出台相关细则，加上7月份本来就是淡季，所以，效果并不明显。

出于稳定的需要，国家已经提出，要适时调整优化房地产政策，虽然落地没那么快，其实可想而知，很多政策都是有储备的，之所以没有那么快，实际上也是在走一步看一步，一切以稳定为主。既不想让房地产市场因为政策调整而过热，也不想让房地产因为市场过冷而继续下行。说心里话，真的没必要再观望了，政策观望可能会错过很多好机会，其实房地产大局已定，一般的政策很难让房地产市场瞬间企稳回升，更别指望房价大涨了。

不过有一些不懂行情的业主，最近可没少闲着，把挂牌价调高了不少，我只能说除非极个别不愁卖的，大多数都是不想卖吧！目前，政策的调整方向正在向一二线城市聚集，也就是说，未来的楼市希望也将由一二线城市带动全国楼市。所以，一二线城市政策调整是众望所归。调整优化房地产政策信号发出后，最先行动的是郑州，且有实质政策落地。8月3日，郑州出台15条新规，包括暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下行等。接着，南京也在8月4日发布多条优化政策，涉及对购买新建商品住房实施补贴、推行房票安置、建立“安置房源超市”等举措。

当然，也有消息称，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。可以说，房地产利好即将进入真正落地的实质阶段。我说过，对楼市多一些耐心和信心，政策的目的是明确的，就是稳定。如果房地产真的差到了一定程度，不用我们担心，政策自然会积极响应。据华南一家券商透露，房地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地。前期各大一线城市均已表态，明确要结合实际情况做出政策调整优化。现在算是政策真空期，那么此次房价数据的公布将加快新政策的落地。尤其是，一线城市将在楼市企稳回升中扮演着引领作用。房价下跌绝不是我们担心的重点，而是房价下跌还没有让成交量提升起来，所以，接下来，从需求端刺激市场活跃的政策将会加强，楼市全面启动，必须从一线城市开始。