签订二手房合同必读：智慧买家的避坑指南

摘要：

【签订二手房合同必读：智慧买家的避坑指南】二手房交易中，合同是保障权益的关键。为避免纠纷，买卖双方须确保合同具备法律效力和真实意愿的明确表达。注意事项包括定金、合同主体认定、补充协议

正文：

在二手房交易中，合同可谓是保护买卖双方权益的护身符。但是，你可得留心，单纯合同的存在并不能自动赋予其法律效力。关键在于，合同是否全面表达了你们的真实意图。一旦手上有了合同，万一卖家心血来潮想反悔了，你这位买家完全有资格站出来，要求对方老老实实履行义务，除非合同里头有旁的规定。

买卖二手房，最忌讳就是掉进各种看不见的陷阱。例如，交了定金以后能不能退回来一直是悬着的一把剑，多半如果是因为贷款没批下来合同没成立，那么你付出去的定金就飞了，开发商会认为你没遵守约定。此外，签合同时得确认签字的人是不是有这个权利，不然万一代表方的身份有点水嫩，你的购房之路可能会岔到荆棘丛生的小道上去。再比如，合同里的补充协议得琢磨仔细，毕竟这关系到谁占了便宜。有时候开发商会偷偷摸摸塞给你一些对他们有利的条件，你不留神就吃亏了。

还得防着那些模棱两可的承诺，比如说什么“最快解决问题”或者“最好的装修材料”，这些话说得天花乱坠，其实根本不具备法律效力。说到预交费用，这更是个大坑，别人让你先交钱，但你不清楚物业究竟是怎么回事，这不是糊涂账吗？至于解除合同的规定，那就更得仔细斟酌，不然一旦买家延迟付款，可能就得破财了。最后，合同里头可不能有模棱两可的地方，尤其是处理违约的条款，要是只给了个期限不说后果，那对买家极为不利。记住，千万别轻信开发商的一句话，合同不留空白，防止被人在背后添枝加叶。通读这些，聪明的买家才能在交易中占据有利位置。

小编点评：

谈及二手房交易，合同的重要性不言自明。但是，对于广大买房群众来说，眼睛得擦亮，心得细。我们都知道，买卖房子不比买菜，一旦签字，就意味着权利和责任的开始。千万不要认为合同就是一纸空文，一些“看似无关紧要”的小条款，往往是日后争议的焦点。在合同的条款里，我们要弄清楚每一个字的含义，哪怕是最细微的部分，都可能关系到自己的切身利益。

归根结底，购房者应成为合同内容的主导者，而不是被动接受者。不要被开发商的甜言蜜语所迷惑，更不要因为一时的心急而忽视了合同细节的审核。一笔成功的房产交易，背后往往是购房者对合同内容的精打细算和周密考虑。所以，不管你是首次置业还是老手，都要牢记：合同是你的盾牌，细节是战斗的武器。只有这样，才能在房产市场的大浪淘沙中，立于不败之地。