[摘要] 业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，楼市正在步入调整期。
新华网广州３月１３日电（记者）春天来临，楼市却迅速降温，３月份以来主要城市成交持续低迷。思路转变的背景下，一、二线城市房价还会涨到什么时候？三、四线城市房价会跌到什么水平？sfw
业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，楼市正在步入调整期。sfw
成交持续低迷sfw
３月份以来，楼市继续降温，去年市场极度疯狂与春风得意，终于不可避免地导致了“马失前蹄”。sfw
中原集团研究中心监测数据显示，今年前两个月楼市成交开始出现明显下滑势头，而进入３月份，楼市成交更加低迷。sfw
高华证券公司的研报称，３月首周，已公布数据的３５个城市的交易量周平均值分别较２０１３年均值和２０１３年上半年均值低２５％和１９％。年初至今，已公布数据的２４个城市中有１８个交易量下降，中值同比下降２８％。sfw
“监测数据显示３月份市场持续低迷。”中原地产集团主席黎明楷说，“这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响，今年楼市前景不太乐观”。sfw
值得注意的是，一线城市房价涨幅过高，滞涨迹象渐显，而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示，近几个月来，７０个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。sfw
“去年楼价涨幅过快，尤其一线城市楼价涨幅过高，而太高的价格一定会抑制需求，包括投资需求与自住需求。综合看今年房地产市场将面临更大压力”，经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。sfw
在区域差异日渐明显的同时，房地产企业之间的分化也在加速进行。１３日在广州公布的２０１３年度中国房地产卓越１００榜显示，大企业与中小企业之间的分化日益明显，大型企业抢占的市场“蛋糕”越来越大。sfw
数据显示，去年有７家大型房企销售收入超过千亿，销售前１０强企业总金额超过１００００亿元，龙头万科年销售更是达到１７００亿元纪录，成为超大型企业。sfw
房地产进入调整期sfw
成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明，目前楼市面临的形势出现了根本性的变化，楼市正逐步步入调整。sfw
“２０１４年将是房地产行业一个中长期的拐点，意味着房地产牛市结束，进入一个调整期。”王小广说，“信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求以及目前楼市供应过剩，库存水平居高不下，上述三个因素都导致楼市将进入调整”。sfw
中国房地产业协会副会长朱中一预测：“经济增速放缓以及房地产市场经过１０多年发展后需求状况和结构发生巨大变化，预计２０１４年及今后一个时期，房地产的走势将更加平稳和理性。”sfw
“调整是一个比较长期的过程，但这是房地产行业必须经历的阵痛，只有经历了调整，今后才能健康发展。”王小广说。
在调整成为大势所趋的背景下，一、二线城市地王现象与三、四线城市去化隐忧也日益凸显。但在政府上下限调控思路下，房价不会再出现去年疯狂上涨态势，但也不会大起大落。
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