[摘要] “十一”长假前，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确首套房贷认定标准以及贷款利率下限等，引发了市场关注。
享受优惠可能有附加条件sfw
虽然监管部门在《通知》中给出了指导性意见，但真正到购房者这里，能落地的房贷优惠目前看还是有限的。sfw
数据显示，自2008年以来，房贷加权平均利率水平出现在2009年二季度，低点为4.34%，当年的贷款基准利率为5.31%。当时利率快速下行的主要因素，包括2008年央行5次降息累计达2.16个百分点、2009年信贷供给井喷，导致大量按揭贷款投放位于0.7倍至0.75倍基准利率区间。而当前，贷款基准利率6%明显高于2009年的水平。今年二季度按揭贷款加权利率为6.93%，高于2009年二季度相应利率2个百分点以上。在非降息情况下，2009年的按揭利率低位，当下基本是“回不去了”。sfw
当然，优质的购房贷款仍受银行青睐，部分银行在一定条件下给予相应的优惠折扣。而这“一定的条件”，成为普通购房者享受优惠难以逾越的障碍。购房者表示，一方面期待银行能真的推出房贷优惠，一方面却对优惠利率可能的附加条件感到担忧。比如有银行规定近3个月内金融资产超过500万元的客户，首套房可以享受8.5折利率，而这500万元并非完全是存款，还包括客户购买的理财产品，而且期限要保证在6个月以上。sfw
据新华社北京10月9日电（记者吴雨李延霞）记者9日从工、农、建等多家国有大型商业银行了解到，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。sfw
建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。sfw
此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。
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