[摘要] 如今，房贷新政即将“满月”，是否对省会楼市发挥了作用？近日，笔者走访省会银行、楼盘了解到，银行房贷利率还没有放松，仍旧在基准利率基础上高飘不下，房贷新政目前尚未落地。
房地产开发和销售数据堪忧
统计显示，今年前三季度，房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5％，与去年全年比下降7.3个百分点；住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5％；住宅销售面积67669万平方米，同比下降10.3％；房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6％。
丁祖昱分析称，前三季度房地产数据并不乐观。虽然房地产开发投资增速仍保持在“两位数”，但该数据的持续大幅放缓将影响明年的住宅新开工面积。
“特别值得关注的是，前三季度土地出让面积不断下降，这将对明年的房地产开发投资造成很大影响，进而拖累宏观经济增速。”
数据同时显示，1至9月份，房地产开发企业土地成交价款同比增长11.5％，增速同比回落1.3个百分点。
中国房地产信息集团研究中心认为，整体上，地产开发商在9月拿地并不积极，观望情绪依旧。一方面，各房企的土地储备比较充足，当下其主要精力集中在去库存、拼业绩；另一方面，在市场日益趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。
库存“飙升”，创近5年新高
统计显示，9月末，商品房待售面积57148万平方米，同比增长28％。业内人士认为，目前，虽然各地陆续松绑“限购”，央行及银监会也已发文松绑“限贷”，但各种政策利好并未改变房地产市场的供求关系。
上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》指出，截至9月底，35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4％，同比增长23.8％，库存呈“飙升”的态势，并创近5年新高。
数据显示，31个城市库存出现了同比增长，其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99.3％、60.3％和60.1％。
然而，报告同时显示，9月份，35个城市月度新增供应量大于成交量。其中9月份成交量为1778万平方米，虽创今年新高，但相比近3000万平方米的新增供应量来说，仍有许多未消化的供应转化为库存。
房贷“松绑”，开发商“自救”四季度回升可期
专家普遍认为，央行发布松绑限贷政策或成2014年楼市分水岭。从刚刚过去的“十一黄金周”来看，楼市在部分区域已呈现出回暖之势。
世联行数据显示，10月6日至10月12日，上海商品住宅成交24.73万平方米，环比上涨110.1％；价格方面，成交均价为26336元／平方米，环比下跌11％。
从开发商方面看，房企在限购政策取消后，对于去库存的信心逐渐增强。多家开发商表示，已从9月下旬开始密集推盘，欲把握“银十”，在10月份冲刺销售业绩。
一家大型房企副总经理告诉记者，目前，楼市成交已现筑底之势，其中固然有取消限购及“限贷”松绑的影响，但开发商的“自救”扮演着更为关键的角色。由于多地库存去化周期依然偏大，因此10月份，大多数城市的房企还会积极降价。
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