[摘要] 春节前，政策层面频频释放出对楼市利好的消息，先是存款准备金率再次下调，被认为是再次降息的前兆；继而市长王安顺又公开表示“举全市之力建设通州副中心”；上周，通州又被确定为积分落户政策的试点区域，区域
-解读-通州积分落户细则出台前仍是“噱头”
除了通州自身首都副中心的定位外，无论是燕郊还是通州，都将新近出台的通州积分落户政策视作重大利好。
上周，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，将北京通州等62个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点地区。据消息称，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。
而为了达到分值，除了在通州有房子或是租房子都是积分的一项，这也被认为将直接带动区域楼市。
但是，有业内人士表示，“积分”将如何设置标准，“落户”又该如何实施？都暂时没有具体的执行手段，在细则出台前，“积分落户”仍只是噱头。
沈力男告诉北青报记者，据他得知的消息，通州的落户政策不会过于轻松，本身北京市就有人口控制的目标，轻易达到足够积分就落户通州，显然并不适宜。但他同时也认为，无论具体细则如何，买房或租房都是少不了的落户途径之一，因此，对于楼市的影响还是比较积极的。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，通州实施积分落户政策，除了吸引人才和劳动力外，也将活跃通州的住宅租赁市场和二手房交易市场，消化区域新房库存。并且能对中心城区的居住、通勤压力形成有效分流，优化人口布局。此外，胡景辉表示，通知中明确规定，租房也可积分落户，这将有利于增加房屋租赁市场的登记备案率，促进租赁市场规范化、规模化发展。
中原地产首席分析师张大伟则认为，该政策对通州楼市是利好，不过更多体现在积分落户试行办法出台之前，对一些购房者心理产生影响；办法出台后，将吸引一些高精尖人才在通州买房，对通州的部分高端项目产生利好。
短短十几天里，通州变得炙手可热，先是市长公开表态要“举全市之力建设副中心”，继而是积分落户政策的出台。虽然现阶段通州楼市并未像燕郊那样出现集体调价上涨的行为，但在种种利好下，区域房价还会维持现状吗？
对此，沈力男表示，只要限购政策这个紧箍咒不解除，通州即便面临更多的利好政策，救市政策，也很难再现2010年过山车般的大涨和大跌。因为投资和投机需求被遏制，目前市场上大部分都是刚需、刚改以及改善性的购房人，难以支撑房价大幅起落。
另外，在通州开发有清水湾、海棠湾、玉兰湾等多个热销项目的K2地产一位营销负责人也表示，每家公司都会依据自身现金流等实际情况，综合考虑其他市场因素随行就市定价，他预计区域价格仍将以平稳为主。并且，他建议，购房人如果是以自住为目的，在价格及产品都合适的情况下，就是买房的窗口期；对于投资客，则要以自身的情况出发，慎重选择。
综上所述，与燕郊吹响涨价冲锋号不同，利好政策的源泉，通州区域的开发商反而更加谨慎。业内人士预计，通州目前新老项目集中的八通线沿线、通州新城、台湖、马驹桥四大板块仍有大量的存量房，虽然利好政策不断袭来，但从通州楼市的发展历史上看，区域从不缺乏话题，无论是城市副中心还是建设环球影城，以及现在的积分落户，有关通州的炒作一轮又一轮。购房人早已有了心理预期，市场也更加成熟，反倒是燕郊，似乎正在重复通州2010年的跌宕起伏。
本版文/本报记者李桁
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