2017年，房价走势仍是街头巷议的热点话题。何时出手购房，如何选择房产依然是广大购房者和准购房族们避不开的设问。在这半年里，限购、雄安新区设立、限价、限贷、限售组合拳……太多的政策让人们应接不暇。中场已过，购房者的心态发生了怎样的变化？购房者们又有怎样的购房需求？本文将为您逐一呈现。
80后为购房主力军 刚改客群占比超8成
从购房年龄分布上看，参加本次调查的购房者大多数为26-35周岁（即80后），占调查总人数的69%；此外，36-45周岁的中年人士在本次调查中占比16%；其余年龄阶段购房群体占比不大。伴随着房价高涨，购房者年轻化趋势明显。80后，有购房需求且有了一定的经济能力，而等不起的高房价更促使其成为购房浪潮的主力军。
据房天下调查数据显示，保定购房者刚改群体占据主导，其中刚需人群占比超5成；改善性群体占比34.6%；上半年随着楼市各项政策的落地，不少以投资为主要意向的购房者逐步退出市场，投资人群仅占13.41%。
与之相对应的是购房者的房屋占有情况，受访者中41.16%的购房者没有房产，39.48%的受访者有1套房产，19.36%的受访者在保定拥有2套及以上的房产。从细分来看，刚改客群中无房产的人群占比37.73%；拥有1套房产的占比41.77%。
住宅潜在购买力占9成 购房者惧高房价
虽说“萝卜青菜各有所爱”，但在“选择哪种类型产品”的问题中，90.85%的网友表示如若置业，会选择住宅；而不足1成的网友在商住公寓以及纯办公写字楼方面有购买需求。随着经济发展，人口不断增多，人们的生活水平逐渐提高，对住房需求逐渐增加。因此，保定住宅市场的未来发展前景仍可期。
在购房者可承受的房价范围方面，58.23%的受访者选择“万元以下”这个价格区间，虽然保定目前万元以下基本没有相应楼盘，但是这直接反应出购房者的购房需求和购买能力。2017保定房价大幅上调，普通购房者的收入并没有随之上涨。由此也可以看出，保定的购房者们承受了较大的经济压力。23.78%的受访者选择了10000-13000元/㎡；可承受13000元/㎡以上价格的购房者不足2成。
主城区备受青睐 新区热度逾越环京区域
在被问及购房更青睐哪些区域时，87.46%的受访者依旧将自己的购房区域锁定在保定主城区，其中北部低碳新城以29.82%的占比稳居榜首，政策的扶持以及逐渐完善的生活配套、便捷的交通成为本区域吸睛亮点。
另外，受雄安新区的影响，周边徐水区和清苑区吸引了购房者的关注，其热度明显高于部分环京区域。调查显示，约6.22%的受访者倾向保定新三区楼盘。
购房者宜居观念增强 小区环境受重视
随着人民生活水平的日益提高，人们对住房更加关注宜居环境。房天下数据调查结果显示，在购房时，除了考虑价格因素外，小区环境成为购房者买房时最为关注的因素，占比22.78%。此外，位置交通、教育资源、房屋本身（质量、户型）等对购房者决策的影响力也在不断增强。
超9成网友叹房价高 购房者观望情绪浓
雄安新区的设立，标志着京津冀协同发展迈出了具有历史意义的关键一步，对保定是天大的喜事、好事、盛事，必将给保定带来全方位机遇，推动保定高端跨越发展。当然，横空出世的“雄安”也使得保定楼市一时“躁动”，房价“涨”声一片。而对于“雄安新区将会对保定楼市产生怎样的影响”的调查显示，更多的受访者表示带动保定房价的整体上涨，占比40.22%，18.75%的受访者认为政府严控楼市，市场会渐趋规范化；20.19%受访者表示会吸引品牌房企进驻。
近几年保定房价高企，在保定打拼的这些人真的能承受吗？房天下调查显示，超9成网友认为保定房价高，超7成网友认为当前房价太高以致难以接受，而认为房价接受无压力的网友不足1%。
在购房计划上，仅有15.55%的受访者表示会在2017年下半年出手置业，30.64%的受访者明确不会在下半年购房；而更多的受访者表示会观望市场行情，看情况购房，观望人群占受访人数的53.81%。
近6成网友认为调控下房价企稳
面对疯狂上涨的房价，房地产市场“紧急制动”，房地产政策全面收紧，限购限售大军不断升级扩容。对这一系列的楼市政策，约4成网友认为“外地户口购首套房需提供3年社保证明”对楼市影响。
2017年上半年已落下帷幕，2017年下半年楼市的画卷正徐徐展开。经历了上半年楼市沉浮的购房者们也多了些理性和冷静，对于2017年下半年保定房价的走势问题，受访者也表达了自己的看法。约57%的受访者认为保定房地产市场健康发展，房价渐趋平稳，其中30.79%的购房者认为房价上涨空间有限，26.22%的购房者认为房价会小幅上涨。
保定楼市情报人2017-08-16 10:25:26
