2023开年，它凭啥又成为保定楼市销量担当？

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保定楼市，2023年为啥开门红？

时间狂飙，一转眼2023年已经来到了第二个月，在很多保定开发商还没有全员上班的时候，有些保定楼盘已经开始热销了。

其实开年以来保定楼市复苏的原因不难理解。首先，从2022年起，国家对于房地产的支持可以说是全方面的，无论是政策面，还是金融面，包括媒体发声，都对房地产作为主要的实体经济进行支持，也拿出了更多贴心的方式来助力房地产行业发展。

本文是《楼市奇谈》第378篇原创内容

兔年第一篇，字数1898字

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进入2023年，全国已经有超过30+城市出台了楼市优化政策。

对于购房者来说，如今可以用更低的钱（首付比例）和更小的压力（低利率）买到房子，而且从2022年四季度来看保定购房者观望氛围比较强，很多人都幻想着保定房价再次大幅降低，然后再选择抄底。但事实上保定楼市价格分化的现状已经成为既定事实，那就是核心区域（二环内）高品质的项目价格较高且坚挺。与之相反，老破小，边远偏的低品质项目，价格会走低。

今年开年保定楼市热销的楼盘，主要以核心区域（二环内）中高端项目为主。

那么问题来了，这是为什么？

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中高端楼盘，为何成为保定红盘？

必须要说的是，保定楼市其实从2020年开始就已经向中高端楼盘开始转变，其核心原因是保定楼市已进入“改善客户为王”的时代。

我们可以从三个原因来看，保定楼市为什么会迎来“改善时代”？

第一，从人口结构和居住环境来看，目前保定楼市的购房主力是改善客户，以80后和75后为主，这些人处于上有老下有小的状态，而且他们大多数的家庭结构都是至少有1-2个孩子，而且他们在买第1套房的时候，距今已经在10年左右，当时的房子无论从小区环境、物业服务到户型的功能，大都不能满足现在的生活需求。

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第二，从城市发展大趋势来看，不仅是保定楼市，站在全国三线以上的城市来看，整个房地产的发展，中高端楼盘成为市场红盘也是大概率事件，除了第一点提到的人口结构和居住换代升级之外，中高端楼盘与普通的刚需楼盘有一个很大的区别，就是它具有一定的保值、甚至增值属性，虽然说如今的房地产不像前几年，有那么强的投资属性，但是，无论在任何时代，真正的好东西绝对是稀缺的，而稀缺产品它就有一定的金融属性，老话说的好：物以稀为贵。

第三，如果一个在核心区的中高端楼盘，它的产品或者说项目综合素质有明显的优势，这样的楼盘就具备了热销的基因。

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华中尚玉园，为何能成为保定销量担当？

从2020年至今，华中集团尚玉园从一期文苑到二期礼苑，再到如今的三期玺苑，都成为保定市二环内大多数中高端客户置业安家的选择。在这里，我不想说尚玉园的产品有多么好，而是看尚玉园热销背后的底层逻辑，方能看出华中的独到之处：

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第一，别人家是卖房子，华中卖的是生活价值观。

就拿我们常见的BBA豪车来做个案例，奔驰的大气舒适，宝马的运动操控，奥迪的端庄中庸，都有其特定的粉丝客户群体。

而华中集团扎根保定30多年，不仅了解保定人的居住需求，同时也在立足保定，面向全国不断的迭代升级，可以说华中尚玉园无论从内在产品设计还是外在包装，给人的感觉既有奔驰的大气又有奥迪的端庄，而这正是华中希望给保定层峰人士打造的一种生活意境。

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第二，别人家是卖房子，华中卖的是文化和科技。

近日，我读到了华中赵建棠董事长在《保定日报》整版发表的《满怀信心，开启新的远航》，对他提出的“厚德尚善，善行致远”文化理念感触颇深，这是华中长期以来的理念坚持。无论是华中的员工，还是华中的业主，都能感受到浓厚的华中文化信仰，透着一份“以信立业，以德立企”的初心，这也是尚玉园项目能够建设好的根本所在。

在文化的底色下，华中更不断坚持在产品中落地科技应用。尚玉园玺苑深研数字化、智能化与房地产的结合，自主创新成果163项，每一项都是业主居住品质的升级。比如引入“人脸识别系统”、“二维码通行系统”、“智能梯控系统”，有效减少交叉感染，让业主每次出行都更便捷、更安全；构建“墨瑟铝包木窗+浮筑楼板”为首的五重隔音降噪系统，升级低压紫外线消毒器对生活供水进行实时消毒杀菌，为全龄人群构建“恒静、恒净”的舒适生活。

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▲尚玉园智能社区系统

第三，别人家卖的是房子，华中卖的是服务和社群。

选择华中楼盘的保定人，很大一个原因就是华中的物业服务，目前保定绝大部分小区的物业，最多只能算是，打扫卫生大姨和看门大爷的组合，而华中物业每年收到的数百份业主送来的感谢信或锦旗，证明了那句真理：金杯银杯不如业主的口碑。而三年抗疫，更是见证了华中物业服务的专业化与责任心。

与此同时，早在五年前，华中就敏锐意识到，光靠物业服务是无法满足如今业主对高品质生活的追求，于是他们在保定率先开展了社群运营，如今36个华中社群，涉及读书、运动、健美、书画、茶艺、舞蹈、艺术以及儿童户外教育等各个方面，每年近千场的社群活动，已经成为华中业主生活中不可分割的一部分。

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最后，我想说：群众的眼睛是雪亮的，华中尚玉园用销量证明了保定人的眼光，就一个字，准！