保定楼市风雨之后的一道彩虹

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历经风雨，重新审视保定市各区域价值

本文是《楼市奇谈》第407篇原创内容，本文共2058字

一个城市的发展需要考虑产业结构、功能分区以及人口流入等多个方面，对于咱们保定市而言，近几年积极优化产业结构，努力融入京雄保一体化的发展大局中，在取得了丰硕成果的同时也应该发现保定楼市的确在过去的种种乱象，房企暴雷、楼盘烂尾、交房减配等等，因此保定楼市需要更多有实力和责任的企业参与建设，而随着保定市主城区的定位以及功能布局的调整，其实保定楼市的各区域价值也发生了明显的转变。

从目前来看保定市的整体发展依然是以朝阳大街为南北方向主轴，七一路是城市东西方向发展的主轴线。但是一个城市的规划发展不可能是一条直线走到黑，也必须要平衡各区域之间的发展，从而带动整个城市的升级和换代。比如保定南城主要是以汽车为核心产业的发展方向；保定的东城主要是服务千年新区发展， 而保定西城之所以定位为文体新城，其实更重要的是承载了整个城市文化体育等休闲宜居生活的一个功能作用，更重要的是从西二环到朝阳大街仅仅只有5.5公里，并且绝大部分路段是双向8车道，无论从时间还是空间都更适合城市扩容的需要和高品质人居的建设。

举一个最简单的例子，保定西城的项目，从房地产一个非常关键的宜居指标容积率就能看出，因为西城区域住宅的容积率近十年在保定主城区是最低，主城区其他区的容积率大部分是2.8或3.0的时候，保定西城的容积率是2.3以为主，而且还有限高（建筑的最高高度），你会发现最近几年保定西城它大部分的楼最高不超过18层，总高不超过60米。更低的容积率和更低的楼高控制，让保定西城的居住品质明显优于保定其他区域。

同时今年保定文体新城重要的配套设施也相继正式开工。如保定体育中心一场两馆，更为重要的是在今年年初保定市成功申办2025年河北省园林博览会。

本次园博会的主会场落在了保定西城，如果你去过石家庄或者唐山的园博会主场地，你会发现园博会之后，该城市的具体举办地将成为整个城市环境最优的一个区域，而在今年9月初，保定市聘请了国内多方面专家，为本次园博会出谋划策。综上可以预见保定市成功举办河北园博会后，保定西城的面貌无论从居住环境还是商业配套都会有翻天覆地的变化。

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崛起在即，保定西城更适合哪些人入手？

（保定未来创享城  效果图）

那么问题来了，保定西城适合什么样的购房者目前出手，如果你特别着急，马上对于区域的配套设施齐全，可能不大适合；毕竟竞秀区的九年一贯制学校去年才刚刚开始招生，竞秀区的图书馆、文化馆等机构，估计今年年底才会彻底完工，新建的市级重点医院估计最快也得明年才能投入使用。在保定如果你轻而易举就拿出三五百万改善生活，资金非常充足，而且一分钟都不能等待，保定西城可能也不太适合你。

但是如果你在保定改善住房不那么着急，同时对于单价13,000 元／平米以上的房价觉得有一定压力或者说你终于把钱放到一个有增长空间的区域对家庭的资产，有一种保值甚至增值的需求的话，那么我认为从目前来看，整个保定市是主城区西城的潜力是最大， 毕竟保定北城和东城已经是属于城市价格的天花板区，而保定南城，其实在近十几年保定发展和未来的规划是明显低于西城的重要性。

（华中彩虹城 效果图）

更重要的是今年保定西城迎来了保定品牌房企—华中地产的项目彩虹城，而且从产品力来看，华中在保定西城的项目，其实比保定市主城区很多，所谓的高端项目都有更强的产品力，而且彩虹城的价格在西城也是非常亲民，这就让彩虹城成为2023年保定西城颇受瞩目的一个楼盘。

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四大亮点，造就保定楼市今年一道彩虹

（华中彩虹城 效果图）

在我看来华中的彩虹城有以下四大亮点，可以说让它大概率成为保定西城的颜值、产品和销量担当：

亮点一：法拉利流线美学，将铝板融入建筑外立面，在提升项目抗腐蚀性，以及保温性的同时提升了整个项目的档次，试想一下宝应市目前有多少个所谓的高端或者单价超过13000元／平米的高价楼盘？只是用了涂料或者真石漆，局部用了一些石材或者瓷砖。

亮点二：户户赠送的阳台（除首层外），真正把实惠的空间献给保定购房者。其实在南方很多城市都有赠送面积的产品，也就是开发商通过建筑结构，给到客户更多的套内面积。以彩虹城的130平米左右的三居室为例，他的客厅赠送的阳台面积约3.6平米，加上设备平台约5.5平米，在目前的保定市，没有任何一个五证齐全的项目能够做到同面积段，如此多的赠送面积。

（华中彩虹城 效果图）

亮点三，真金白银的硬件组合，无论是国际一线的门窗，国际一线的电梯，还是国内一线的入户门，这几个硬件放在保定市也只有屈指可数的几个高端楼盘才能拿得出来。因此可以说华中集团这次对彩虹城的产品力极致追求，真的是诚意满满，是名副其实的西城标杆住宅项目。

亮点四：华中集团多维度赋能，近几年在保定楼市提起“华中”两个字，它就是本地房企的旗帜性地产公司。无论是新房开发还是二手房经纪业务都是保定市区的领先者。更重要的是提华中物业，保定老百姓也是有口皆碑，甚至有保定其他开发商主动邀请华中物业作为该项目的物业服务团队，而更重要的是华中近几年打造的36个社群，从琴棋书画到康养健身再到潮流文化，每年近千场的社群活动已经成为保定市民一项喜闻乐见的生活场景。

同时，华中近五年在涞源打造的华中小镇已经成为保定人夏季避暑、冬季避霾的健康文化小镇，可以说工作日五天在保定办公，周末两天去涞源华中小镇度假，已经成为数千名保定人独享的“双城”生活方式。

目前在彩虹城项目五证齐全，首次开盘在即，预计项目的均价在11000-11500元/平米，在彩虹城项目现场有三个样板间已经开放，感兴趣的朋友赶紧过去看看吧！

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