本文是《楼市奇谈》第415篇原创内容
兔年的第35篇文章，共1877字
（摄影@情绪视觉）
只有潮水退去，才知道谁在裸泳。近年来不仅是保定的一些曾经头部房企，国内一些所谓的大房企都遇到了很大的困难，有些公司甚至需要破产重组，究其原因就是在时代发展中错误判断了前进的方向，把时代的红利归结成管理者的决策或者所谓公司管理模式的创新。
事实上对于一家地产开发公司而言，只有把产品做好并且交付好才是从0~1的突破或者说是核心竞争力，才能在千变万化的市场中，立于不败之地。
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提前交房时间，背后的逻辑是什么？
（该项目实景拍摄@情绪视觉）
对于保定购房者而言，一个楼盘交房的时间能否准时，以及交房的品质能否达标，其实是每位业主心中最关心的事情，而就是因为在过去若干年房地产野蛮生长的时代，保定楼市出现了太多延期盘、烂尾楼和减配房，导致相当一部分保定购房者对新房（期房）失去信心。
今年在保定楼市有家房企他们的某个楼盘将原定的交房时间提前了四个月。当然必须说明这个决定绝对不是为了赶工期，而是根据该公司的工程进度情况综合考虑而做出的科学性方案，因为绝大部分开发商基本上都会把交房时间拉长，以备不时之需。
提前交房时间，这件事情不仅是给购房者一份惊喜，更重要的体现了该地产公司的实力，而根据国内知名地产机构克而瑞给出的数据统计，该公司在2023年1-10月份在环京地区（以保定和廊坊为主），旗下楼盘销售额高达19.94亿，位列第一名！这家公司就是石榴置业，而在保定楼市开创提前交房时间的楼盘叫新江湾城。那么问题来了，为什么是石榴置业的新江湾城？
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7年3盘，石榴对保定是真爱
（新江湾城项目 实景拍摄@情绪视觉）
在2016年石榴置业正式来到保定，一座玉兰湾开启了保定人居品质生活新篇章，至今石榴置业在保定区域累计开发3个高品质住宅项目，以保定市主城区玉兰湾为例该项目依然是植物园片区品质和房价的担当，二手房价比周边普通的项目高出四五千／平米。
而今年在新江湾城项目的出现，可以说再次让保定西城人居品质升级，石榴置业耗资数千万打造近8000平米的营销中心。
其实在保定楼市目前外地品牌房企屈指可数，毕竟自从决策层对楼市调控逐步深入之后，特别是三条红线（主要是针对房地产开发公司负债、融资等方面的管控）出台之后，有些貌似国内巨无霸级别的地产公司先后遇到困难，而石榴置业则是民营房企中至今为数不多的三条红线下的绿档房企（所谓绿档房企就是安全线内的优质房企）。
作为较早进入保定楼市的品牌房企，新江湾城可以说是石榴置业在保定最重要的一个项目，作为崔闸城中村改造项目，从项目经营逻辑看，整个600亩大地块前期该投入的都投入一级土地拆迁成本；从商业逻辑来讲，一个大体量项目的成功，项目的第一期是关键，而且更快更好的建成，有助于大盘的提升口碑，因此新江湾城交房提速，肯定不会忽略交房的品质。
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改善时代品牌房企的楼盘为啥更抗跌？
如今保定楼市已经进入改善时代，那为什么说品牌房企的楼盘在这个时代更具保值优势，我们《楼市奇谈》认为新江湾城的核心优势有三：
第一，品牌保障：石榴置业从2008年公司成立到现在，一直定位开发中高端项目，在北京有“小龙湖”之称，该公司开发的项目二手房都比周边项目高，这一点保定玉兰湾的业主应该深有体会，而这些都是石榴置业项目高品质的保障。
第二，品质提升：为了让更多人了解石榴置业的匠心品质，今年新江湾城项目展示施工品质的石榴理想家展示体系，敢于把项目的施工细节、施工工艺、施工流程、施工设备等透明展示出来，也是从目前看到了房子的交付品质，也是保证……从玉兰湾到春江锦上再到新江湾城，石榴置业在保定项目的标准在一直提高。
第三，品类稀缺，如今的市场上不缺房子，但是缺好房子，尤其是缺高品质的好房子，所以才会更抗跌保值。
新江湾城的实景呈现来看，宽52.9米，高10.9米的气派大门，三进的院落，近3000平米中心湖景，以及江南园林独有的亭台楼榭，让业主提前见到而不是听到项目园林景观的品质。
近期保定西城利好消息不断，为了迎接2025年夏天举行的河北省园博会，保定西湖已经破土动工，而且保定西城的路网也将全新升级，盛兴西路在近期也将正式动工扩宽到双向4车道等等。
最后，我想说底气源自实力，石榴已经在保定市场证明过自己的产品是“降维打击”，对于保定中高端改善购房者，追求小区品质和资产保值考虑的朋友，值得过来一看！
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楼市奇谈2023-11-27 15:34:39来自河北省
