[摘要] 2011年1月9日，卫清与一家房地产公司签订了一份购房合同，并已随即交付15万元定金。谁知仅过了一个月，房屋尚未来得及交付并办理相关登记手续，当地政府便出台了房屋限购政策：拥有2套及其以上住房的本地户籍家庭暂停购房。由于卫清已拥有2套房屋，因而不能办理产权登记手续，卫清遂要求退房。
购房未果，中介公司应退还居间费用
2011年3月28日，晏丽与一家房地产中介公司签订了一份《居间合同》。在公司的努力下，晏丽随后与出卖方签订了房屋买卖协议，并支付给公司3万元居间服务费。可仅过了一周，因对照政府新出台的限购政策，晏丽不具备购房资格，只好与出卖人解除了购房协议。但当晏丽要求公司退还居间服务费时却被拒绝，理由是其已经完成相关服务、购房协议不能履行与其无关。
【点 评】法院已判令公司退还给晏丽25000中介费用。虽然《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”而公司确已完成中介服务，表面看来晏丽应当依约支付报酬，但其第五十四条也指出，“在订立合同时显失公平的”合同，当事人有权请求法院或仲裁机构变更或者撤销。限购令的出台是不可归责于双方的情势变更，购房协议的基础也已随之丧失，如果强行维持中介合同的效力，对晏丽自然显失公平。故应切合购房协议无法履行、公司已付出相关劳动的实际，根据公平和诚实信用原则予以调整。
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