[摘要] 自2014年初开始，伴随着保定市多个楼盘的交付使用，不少业主开始为底商面积暴涨一事四处求助。3个月来，业主们与开发商、房产测绘单位及房地产主管部门“博弈”了很久的面积问题，仍未全部解决。
自2014年初开始，伴随着保定市多个楼盘的交付使用，不少业主开始为底商面积暴涨一事四处求助。3个月来，业主们与开发商、房产测绘单位及房地产主管部门“博弈”了很久的面积问题，仍未全部解决。房天下
在长时间的面积之争中，业主们的关注点又多了一个，房屋面积从最初的预售测绘到最终的实测结果，始终是房地产商和测绘机构共同操作，而测绘过程也完全游离于没有第三方监督的状态中。不少业主表示，他们购买的商品（房产），为啥连基本的知情权都难保证？房天下房天下房天下
事件一个项目补交房款可上千万房天下房天下
连日来，祖籍广东的李先生把大部分精力都放在一件事上——投诉。在他写的反映材料中提道，自己所购买的底商在交房时面积暴涨，竟超出预售面积约20㎡，而这一数据远远大于预售面积的3%。对此，他认为超出预售面积3%的之外的房款，应由开发商负责。为了支持自己的观点，李先生还找出了《商品房销售管理办法》等法律法规中的相关条款。房天下房天下
但是，在开发商看来，李先生的说法根本站不住脚。小区开发商相关负责人表示，业主与开发商系双方自愿签订的合同，且在面积确认及面积差异处理一条中，也明确规定，若产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方按照房管测绘部门测绘的面积为准，然后以买房之时的单价多退少补。房天下
让李先生感到失望的还不仅如此，据河北中宁律师事务所律师介绍，房屋面积发生纠纷应首先按合同相关条款约定解决，如果合同中没有约定解决办法，才会按照面积误差比值在3%以内的算法操作。具体到李先生的事例上，该律师表示，李先生和开发商已经签订由房管部门下发的正式制式合同，所以合同有效，纠纷应按合同内容执行。如果李先生因对合同条款不满意而进行上诉的话，胜诉的几率也并不大。
在李先生所在的小区里，关于底商面积之争，几乎发生在每一位购买底商的业主身上。而根据开发商提供的资料显示，涉事的业主在百户以上，而每户的面积差少则10㎡，多则20多㎡。当初业主购买底商时，均价是8900元/㎡，以此来算，这些业主需要补交的房款在1000万元以上。而据保定市地税局介绍，这部分钱，除去相关税费外，大部分落在了开发商手里。房天下房天下
对补交房款的具体数据，开发商并不愿公开，只是表示小区里底商面积虽然大了，但是整栋楼的总面积并没有太大变化，而很多住宅的面积就出现了变小的问题，对此，开发商就得按照合同的约定支付业主一大笔房款。“截至到3月底，光房款就已经给了业主返回五六百万了。”该开发商相关负责人说道。房天下
现状开发商把球踢给了测绘单位房天下房天下
业主购买的底商面积究竟是怎么膨胀的？开发商给出的答复是：以2011年为界点，此前开工建设的房地产项目仍以旧的房产测量规范为标准，而之后再开工的项目，则是按照新的测量标准，所以卡在界点上的该项目，自然就会出现底商面积暴涨一事。按照该开发商的解释，具体来说，底商面积之所以变大，是因为原本由住宅承担的一部分公摊，分摊到了底商的建筑面积之中。房天下
开发商针对此事向涉事业主表示，房屋面积测量是由保定市房屋测绘队完成的，如果业主对房子面积有疑义的话，可以直接去找该测绘队咨询。房天下
随后，保定市房屋测绘队工作人员介绍，保定市出售的多数房产在预售之初也并非由该测绘队进行测量，而是开发商、设计单位根据设计图纸暂定的一个建筑面积数据，然后以此为据对外出卖房产。如果开发商在预售之初就让测绘队去测量的话，只要保证工程是按照规划施工，交房后的面积就不会出现大的出入。此外，该测绘大队目前所执行的测量办法仍是依据2000年出台的《房产测量规范》（国标GB/T17986—2000）的标准，并非如开发商所说的那样在2011年发生过变化。房天下
由于向保定市房屋测绘队提出的预测申请没有强制性，开发商可自愿选择申请时间，所以很多开发商的做法是开始办理房本之时，才会申请房屋面积实测。然而，该测绘队明确表示，即便是该测绘队对房屋面积进行实测后，测绘数据也只是提交给开发商和办理产权的部门，不会对业主进行公开。
如此一来，有业主说，从买房到领钥匙，自始至终都无从得知自己房屋面积的确切信息，至于预售面积是否是经过保定市房屋测绘队测量得出的，更是无从了解。房天下房天下
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