[摘要] 自2014年初开始，伴随着保定市多个楼盘的交付使用，不少业主开始为底商面积暴涨一事四处求助。3个月来，业主们与开发商、房产测绘单位及房地产主管部门“博弈”了很久的面积问题，仍未全部解决。
调查测绘市场垄断，业主知情权难保障房天下房天下
记者从保定市房屋测绘队了解到，从保定目前的房产测绘现状来看，房产测绘的委托方就是房地产开发商，而商品房从最初的预售测绘到最终实测结果，参与的单位始终是房地产商和测绘机构。测绘过程出现在测绘现场的也只有这两个单位。另外，据保定住建局相关负责人介绍，保定市目前只有一家房屋确权测绘公司，即保定市房屋测绘队。房天下
一位从事多年房地产开发工作的业内人透露，按照流程，多退少补房款过程基本就是由保定市房屋测绘队完成房屋面积测量后，开发商再按测量的最终数据要求购房者补交或者退还房款。实际上，这是开发商与购房者信息不对称的基础上，形成了测量权垄断的事实。综合保定房产测绘的流程，测量权的垄断充当了面积之争的推手。房天下
对此，该业内人表示，希望保定的房产测绘能走向市场，打破测量垄断，在进行房屋面积测绘时，不只由房产商委托单独一家测绘机构进行测绘，而是由房产商及业主各自委托具备测绘资质的机构同时进行面积测量，以防测绘机构与开发商形成利益捆绑，进而造成交易中业主的利益损耗。
4月1日，记者从李先生所买楼盘的开发商处了解到，该小区底商面积之争的问题，已经和很多业主达成一致。开发商方面表示，该由业主们补交的房款仍会坚持收取，但是并不是让业主一次性交齐，而是一年内分期交纳。而如果有业主选择退房的话，开发商也可以免费代卖。房天下
随后，记者从李先生处了解到，对于开发商提出的几种解决方案，他并不认同。
建议项目设计之初申请预测并公开房天下房天下房天下房天下网房天下
4月1日，就底商面积误差问题，河北大学建筑工程学院贾慧献老师称，从2000年至今，保定市住建局房屋测绘队在进行房屋面积实测时依据的《房产测量规范》确实没有重大调整和改变，而开发商在项目规划设计过程中参照的《建筑工程建筑面积计算规范》与《住宅设计规范》在2011年均有新政策出台，很有可能是两者依据规范不同导致面积误差。房天下房天下房天下房天下
对于面积误差的解决办法，贾慧献建议，开发商应在项目规划设计之初就向住建局测绘大队提出申请进行面积预测，避免后期面积误差带来的不必要麻烦。如果开发商按照测绘大队提供的预测面积进行销售，待项目完工后测绘队测量的实测面积就不会有太大误差。只是开发商申请预测需要向测绘队支付预测费用，为了节省成本很多开发商自己找测绘公司预测或直接省去预测环节，根据设计人员提供的面积进行销售。这就容易导致参照标准不同引起的面积误差。此外，业主买房就应该对房子信息有基本的知情权，所以无论是开发商还是测绘部门都应该将房屋的实测信息及时进行通告。房天下天下房天下房天下房网
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