[摘要] 2014年，全国土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。受楼市调整冲击影响，保定土地市场也呈现“先热后冷”趋势，房企拿地热情趋冷。
导语：2014年，土地市场先热后冷，土地市场分化现象明显。年初300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行，土地市场也迅速降温。受楼市调整冲击影响，保定土地市场也呈现“先热后冷”趋势，房企拿地热情趋冷。不过，2014全年需求基本与2013年持平，1047.32万/亩刷新保定地王纪录，全年总体出让金超32亿元。
土地市场先热后冷成交总额超32亿
据房天下数据监控中心统计，2014年保定累计土地成交51宗，土地成交面积约为1096317.8㎡，成交额约32.6963亿；2013年共出让36宗地块，总面积近117万平米，总金额32.21亿。整体来看2014年土地成交面积、成交金额同比去年基本持平。
“先热后冷”是2014年保定土地市场的真实写照。据房天下数据监控中心统计，2014年上半年保定市土地市场共成交38宗，成交金额约26.12亿，同比2013年上半年的11.84亿上涨了120.61%。下半年土地市场共成交13宗，成交金额约6.57亿，同比2013年下半年的20.37亿下降了67.7%。
2013-2014月度土地出让数量对比
2014年的保定土地市场，冷热交替明显。 据房天下数据监控中心显示，2014开年，1月共有23宗地块成交，达全年峰值；而3月与5月均为“零”入市、“零”成交。保定房地产市场进入调整周期。两月出现“零”供应，究其原因主要是库存量偏高，楼市去化慢，开发商对房地产走向不明了，拿地信心受挫，政府也不得不放缓推地节奏。
2014下半年保定土地市场依旧冷热不均。7月10月11月均为“零”成交，8月5宗地块成交，9月2宗地块成交，12月土地市场翘尾共9地块入市，其中6宗地块成功拍卖，3宗地块流拍，终为今年的土地拍卖画上圆满句号。
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