[摘要] 进入4月以来，上海楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。这些事件的热度能否延续？未来又将会对上海楼市的整体走势产生怎样的影响？可以肯定的是，随着热点事件的不断出现，上海楼市不再低迷，“活力再现”的市场值得期待。
进入4月以来，上海楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。这些事件的热度能否延续？未来又将会对上海楼市的整体走势产生怎样的影响？可以肯定的是，随着热点事件的不断出现，上海楼市不再低迷，“活力再现”的市场值得期待。
政策
利好政策“连珠炮”
购房者“跑步入市”
【关键词】房贷新政、降准
【热度指数】★★★★★
【保温指数】★★★★★
4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
去年9月至今，央行已累计有两次降息和两次降准，结合此前房贷新政的出台和上海公积金贷款额度的上调，楼市政策“连珠炮”般出台。而市场确实受到了一定“鼓舞”，3月下旬开始，不但周成交量持续攀升，购房者的入市热情也日渐高涨。
4月19日，笔者来到川沙某改善型楼盘，虽然项目尚未开盘，但售楼处还是“人满为患”。在售楼处醒目位置，也竖立着不少关于楼市新政的公告板。
“新政出台前，我并没有很强烈的换房打算，就是因为首付压力大。”购房者宋先生表示，4月以来，他已经比较了周边的多个楼盘，并准备在近期支付定金了。事实上，4月以来，类似宋先生这样“跑步入市”的购房者不在少数。而在房贷新政出台后不久，央行再次降准，这将对上海楼市造成哪些影响？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次降准将使银行的可用资金增多，进而促进房贷新政落地，改善型需求的释放也将得到保障。
另有业内人士表示，此次降准将形成叠加效应，为楼市带来利好。而这样有节奏地释放货币宽松的信号，有望改变市场预期，某种程度上还会促使市场基本面的改变。
这或许说明，近期连续祭出的政策之间并非毫无关联，而是在互相促进的基础上保证政策落地。业内人士指出，本轮政策体现了回归“市场化”的方向，未来虽然可能会有新的政策出台，但是整体较“宽松”的趋势将会延续，对“居民合理居住需求”的支持也不会改变。
板块
大宁板块“整装待发”
改善型房源集中入市
【关键词】改善型楼盘、大宁
【热度指数】★★★★
【保温指数】★★★★
今年以来，大宁金茂府、绿地海珀星晖等中高端楼盘先后亮相，使大宁板块得到了市场的空前关注与重新审视。
4月18日，笔者乘出租车前往大宁板块探访，令人意外的是，年逾50岁的司机师傅对大宁板块的几个楼盘“如数家珍”，准确地道出了项目价格和亮点。详细了解后得知，作为改善型购房者，他今年已经多次前往大宁看房，目前已经选定了目标房源，接近成交了。
事实上，大宁板块内，类似的改善型购房者不在少数。业内人士表示，近年来，配套升级和大牌房企入驻，使大宁板块的整体形象得到了质的提升，其正成为上海改善型置业的“地”之一。
与此同时，近年来大宁房价的增长速度也呈现出“质变”的趋势。2010年，大宁板块的新建商品住宅成交均价为28900元/平方米，而今年以来（截至4月17日），这一数字已经增长为39000元/平方米。而随着4月18日大宁金茂府的开盘热销，区域的房价有望被进一步拉升。
与房价的增长相比，过去两年大宁板块的供应却陷入了沉寂。2013年，板块内仅有一个项目推盘，推盘量为200套；而2014年，该板块也仅有大宁瑞仕花园推出了2套房源。
在长达两年的“蓄力”之后，大宁板块的新增供应有望在今年“井喷”。除已经开盘，且推盘量不少的大宁金茂府、绿地海珀星晖外，前两年亮相的大宁瑞仕花园、明园都市森林等项目也有望在今年推出后续房源。
“大宁板块今年有许多高品质项目入市，能够很好地为区域树立品牌。”德佑链家研究部分析师赵葆根指出，“未来或将有更多的高端需求转向大宁板块，推动板块的认可度进一步提升。”
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