[摘要] 进入4月以来，上海楼市在调整之后逐渐升温。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。这些事件的热度能否延续？未来又将会对上海楼市的整体走势产生怎样的影响？可以肯定的是，随着热点事件的不断出现，上海楼市不再低迷，“活力再现”的市场值得期待。
土地
唐镇纯宅地高价成交
外环外中高端板块崛起
【关键词】楼板价纪录、唐镇
【热度指数】★★★
【保温指数】★★★★
上周五，笔者一位朋友在朋友圈表示“唐镇的房子更加买不起了”。
此前一天，浦东唐镇推出的两块纯宅地引发众多房企“围猎”。终经过激烈的竞拍，两地块被大名城以50.76亿元收入囊中，平均溢价率为68.36%。其中，唐镇新市镇D-04-07地块以29697元/平方米的楼板价创下了上海外环外宅地楼板价的新高。
外环外楼板价逼近3万元/平方米，这一事实对普通购房者的影响从前述笔者朋友的表现中可见一斑。那么业内人士对此又如何看待？
对此，有业内人士表示，新政后上海土地市场的“火爆”并不意外。在新政出台、市场转暖的背景下，土地市场的升温实际上是住宅市场回暖的延续。
而在另一方面，近年来唐镇板块发展迅速，区域内绿城玉兰花园、仁恒东郊花园等中高端楼盘也屡屡热销。本次外环外宅地的楼板价纪录“花落”唐镇，则让该板块中高端的定位更加清晰。
资料显示，此前唐镇近的一块土地成交是在2013年4月，当时由浦发集团竞得，楼板价18199元/平方米。以此计算，仅仅两年时间，唐镇区域的宅地楼板价涨幅达到58%。而更早的唐镇新市镇D-04-14地块，当时楼板价仅16102元/平方米，现已建成仁恒东郊花园项目，项目报价超过4万元/平方米。目前周边品质较高的社区二手房挂牌价则普遍在40000-45000元/平方米之间。
“新政给开发商壮了胆。今年供地量有所减少，尽管目前库存高企，但在一系列利好影响下，开发商的拿地欲望也被激发了。”德佑链家研究部总监陆骑麟表示。
市场
库存压力仍在
房价短期难大涨
【关键词】库存、房价
【热度指数】★★★★
【保温指数】★★★★
政策连续出台后，“房价将涨”、“房东跳价”的论调一时间甚嚣尘上。上周，笔者探访了多个楼盘售楼处和二手房中介，发现虽然有楼盘出现了涨价苗头，但整体来看，一二手房市场的成交均价仍旧较为稳定。
对此，陆骑麟表示，涨价需要有成交量作为支撑。目前市场出现了一些升温“苗头”，库存也有所下降。但整体市场的库存压力仍在，开发商在此时贸然涨价并不明智。
数据显示，截至2015年4月17日，上海新建商品住宅存量为1249万平方米，较年初减少了41万平方米。
新聚仁机构地产研究院市场总监丁隽竹表示，以去年月均的去化速度计算，上海楼市的库存去化周期将在15个月以内，这一周期已经处于相对合理的范围了。
但也有业内分析人士认为，库存的去化周期还是要看去化的速度而定。与此同时，由于开发商受政策利好影响信心有所增加，推盘的力度也在加大，因此库存的压力虽然有所缓解，但仍然存在。
事实上，不少房企人士也认为目前的库存状况并不十分乐观。“确实能感觉到需求在增加，但是对比库存现状，目前的需求还未被充分释放。”某国企开发商人士表示，部分销售状况较好的楼盘有涨价冲动可以理解。但对大多数房企而言，如何快速去化、如何回款更关键。
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4月第三周，楼市复苏现象明显。根据房地产交易中心数据显示，保定上周房地产市场成交面积、成交数量环比上涨，分别为11.36%.18.03%。其中高开区环比成交数量上涨幅大。在多项政策利好下，4月房地产市场明显升温。
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