[摘要] 近日，中国人民大学公共管理学院土地管理系郑华副教授接受了新华网的专访。作为具有众多地产项目策划和咨询经验的专家，郑华副教授在专访中为我们介绍了国内外文化旅游地产发展的现状、前景及面临的问题。
古镇旅游地产提供一种浸入式的文化生活体验
目前在国内颇受欢迎的古镇旅游大大刺激了古镇旅游地产的开发。郑华副教授告诉记者，古镇可以展现当地过去的建筑、文化、风土、习俗，古镇旅游地产开发不妨碍古镇建筑的再利用，不管国内还是国外，这都是一个热点。国内的周庄、乌镇、凤凰古城、丽江古城、芙蓉古镇、平遥古城，德国的特里尔小镇、英国的牛津古镇、剑桥古镇等都是古镇旅游地产开发的成功案例。
在郑华副教授看来，古镇旅游不是纯粹的观光，它能提供一种浸入式的文化生活体验。古镇可以唤起都市人的浪漫情怀，让人重新回到一种小国寡民、与世无争的心理状态。
人大土地资源管理专业硕士研究生葛露阳告诉记者，在古镇，都市人逃离了城市的喧嚣、紧张和焦虑，他们可以在古镇吃吃饭、喝喝茶，体验一种慢生活。随着中国城镇化的深入，越来越多的人正成为都市人，给都市人提供一种返璞归真、回归自然的机会也将成为一种不断增长的需求。所以，古镇旅游地产的潜在客源数量应当不成问题，关键的还是要做出真正差异化、高质量、具有特色和吸引力的产品。
文化旅游地产全方位推动当地经济社会发展
在郑华副教授看来，当地产遇到文化和旅游，房地产将不仅实现中国人一般的小康式的家居生活，还将满足中国人的娱乐、休闲、旅游、审美、创意性的生活和生产方式需求，并带动相关产业集群的转型、升级和再造，推动当地经济和社会向更高级别的层次发展演变。她表示，“文旅地产开发对所在地经济社会发展的推动常常是全方位的，交通、餐饮、商业、酒店、娱乐、旅游、通信和整个城镇面貌等各个领域均从中受益。”
她说，“以横店为例，横店过去曾是个地图上找不到、不通火车、没有机场的地方。1996年以前，它只是浙江金华地区东阳市的一个10平方公里的小镇，人口6.8万。而现在，横店已经开设了自己的机场、高铁车站、期货交易所、古玩拍卖行、大学、影视职业学校等，俨然成为一个现代化的中小型城市。现在横店镇的区域面积达到121平方公里，人口接近20万。”
葛露阳总结道，根据他对成都附近洛带古镇、安仁古镇、黄龙溪古镇等众多古镇的实地调查，一个古镇的旅游开发往往能极大推动当地的基础设施建设，带动当地相关行业发展，拉动就业，推动地价，增加当地财税收入，促进经济发展，综合性提升当地经济社会发展的面貌。
郑华副教授认为，未来我国要走鼓励创新的发展之路，其中，文化产业是依靠创新驱动的产业之一，也是附加价值高、资源消耗低、环境污染少的产业。许多地方政府也希望通过文化和旅游提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴和旅游资源，获得更多的人文魅力以吸引更多的人来驻足、消费，提升地方的GDP和形象。
郑华副教授指出，作为房企转型的方向之一，文化旅游地产项目多以开发主体长期持有为主，这将带来长期的、稳定的现金流回报，其并不比大型的商贸城项目逊色。
郑华副教授还提到，文化旅游地产也不失为资源枯竭型城市和老工业区的一种转型思路。资源枯竭型城市在资源枯竭之前，一定要做好当地资源的重新盘点和梳理，深入挖掘和开发当地的特色文化和旅游资源；而老工业区则可以对工矿业遗址进行系统的旅游开发。德国的鲁尔工业区、北京的798艺术区等都是这方面比较成功的案例。目前，首钢老厂区也正在尝试走这条道路。
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