[摘要] 2015年8月27日,保定市住房和城乡建设局发布 公告,告诫保定市各大房地产开发企业委屈的预售证不得售房。五证齐全作为楼盘合法性与安全性的保障,经常被购房者排在位。今天,小编会为大家整理推荐一些保定在售的五证齐全的房子,推荐给大家保定查询五证的方法。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。“五证”是确保商品房可以合法入市的基础,也是消费者确定购买商品房的前提条件。
根据其办理先后顺序,我们依次罗列出五证中各证的查询方法(以保定市为例)
1、建设用地规划许可证(规划局审批颁布):
登陆保定规划局——》规划公示——》审批信息——》建设用地规划许可证公示——》公示查询(查询地址://www.bdghj.gov.cn/)
2、国有土地使用权证(土地局审批颁布)
该证是五证中重要两证之一,因此在选购楼盘时,其他三证可暂且略过,如果该证开发商暂时无法拿出此证,可以根据笔者下方给出的方法予以查询。
登陆保定市国土资源局——》公告公示(查询地址://www.bdgt.gov.cn/)
【注意】:只要该楼盘已在对外销售,那么土地来源以及性质都需要在资源部公示,因此就算暂时未取得土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要 注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。
3、建设工程规划许可证(规划局审批颁布)
登陆保定规划局——》规划公示——》审批信息——》建设工程规划许可证公示——》公示查询(查询地址://www.bdghj.gov.cn/)
【注意】:与项查询位置相同,注意证件名称区别。
4、建筑工程施工许可证(建委)
登陆保定市住房和城乡建设局(查询地址://www.bdzj.gov.cn/)
5、商品房预售许可证(市房管局审批预售科下发):
登陆保定市房地产交易 ——》预售查询;(查询地址://www.bdfdc.net/)
【重点说明预售证重要性】:预售证是开发商销售期房的合法凭证,拥有预售证的楼盘也就意味着是可以合法买卖的商品房,开发商已经缴纳土地出让金,因此对购房者来讲,对其所购房产拥有完全使用权。所以要切记尽量购买有预售证的房产,以保证自己的权益。
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