[摘要] 一直以来，房地产行业饱受政府“溺爱”，从而导致了今天诸多问题的产生。在刚刚过去的11月，中央高层连续发声强调“化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”而随着政府管理政策的日趋理性和严格，中国楼市将何去何从?处于京津冀一体化进程中的保定楼市又将是怎样的光景呢?本文即将为您解读。
一直以来，房地产行业饱受政府“溺爱”，从而导致了今天诸多问题的产生。在刚刚过去的11月，中央高层连续发声强调“化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”而随着政府管理政策的日趋理性和严格，中国楼市将何去何从?处于京津冀一体化进程中的保定楼市又将是怎样的光景呢?本文即将为您解读。
一、近段时间政府决策层为何频提去库存?
1.房地产投资增速持续下滑，10月份创21个月来低。
房地产投资数据在2014年初急转直下，并持续下滑，截止到2015年10月的数据，房地产投资的同比增速已经创历史新低，同比增速仅2%。从和地方的数据来看，房地产投资增速的下滑无疑拖累着固定资产投资的增速，并成为影响GDP的重要因素之一。
2.房地产库存仍在不断攀升，且销售增长出现疲态。
截止到10月底，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。
3.卖地收入骤降，加剧地方债务危机。
今年1-10月，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%;土地成交价款5794亿元，下降25.2%，这也是十几年来罕见的低迷。
土地收入的持续下滑将加剧地方政府的债务危机，在房地产投资下滑之时，基础设施投资成为对冲房地产投资下滑稳定宏观经济的重要砝码，但是很多地方却面临无钱吸引社会资本进入的现状。在确保地价和防范金融风险的背景下，地方政府只能收缩土地供应以稳地价。
4.房地产去库存成为经济痛点，关系金融体系风险。
和此前房地产投资持续增长拉动宏观经济增长的趋势不同，当前的房地产投资无疑成为拖累固定资产投资，乃至宏观经济增长的痛点。
另一方面，楼市的高库存也将给金融体系带来风险。众所 ，我国银行业对房地产抵押物有很强的依赖性，开发贷、个人房贷、政府平台贷，基本都以不动产作为抵押物，甚至连普通公司贷款和小微企业贷款的抵押物也多为不动产。
2012年上半年，银行业贷款不良率为0.94%，2013年略有增长，2014年以来开始加速增长，至今年前三季度达1.59%。
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