[摘要] 一直以来，房地产行业饱受政府“溺爱”，从而导致了今天诸多问题的产生。在刚刚过去的11月，中央高层连续发声强调“化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”而随着政府管理政策的日趋理性和严格，中国楼市将何去何从?处于京津冀一体化进程中的保定楼市又将是怎样的光景呢?本文即将为您解读。
三、明年保定房价还能否大幅上涨?
1.2016年楼市预测：两极分化增强，一二线城市反弹走高，三四线城市稳中有降。
今年可以称得上是一个“楼市政策年”，利好政策不断，深刻展现出了国家的救市决心。随着利好政策的不断推出，对于三四线城市的去库存其实有着相当大的帮助，对比大城市动辄数万的房价，三四线城市目前处于房价“低谷”。
需求是所有产业兴旺发达的根本保障。有需求就有生机，无需求则意味着死路一条。一线城市包括一些省会城市由于有的需求，需求量充足，未来房价应该仍然保持高位。而相对于一线城市来说，三四线城市由于人口外流较大，库存居高不下。
未来三四线城市的房价上涨空间不大，房地产投资也会出现低增长甚至零增长。预计未来一年左右时间内，即明年年中之前会进入周期性的市场调整阶段，之后各地将会出现差别化走势，一二线城市反弹、走高，三四线城市稳中有降。
2. “京津冀一体化”政策炒作影响逐渐淡化，明年保定楼市或将趋于平稳。
从去年“首都副中心”谣言的疯传，到今年“京津冀一体化”政策的逐步推进，保定的楼市可谓是凭借政策东风狠狠地炒作了一把，保定的房价也随之狠狠的上涨到了一个新高度。而随着保定房价的不断攀升，保定房地产市场的诸多问题也逐渐显现，可以说，如今的保定楼市已然处于一种不太正常的状态当中。
而明年，随着“京津冀一体化”政策利好的不断被透支，购房者对保定楼市的关注度势必会下降，如果没有进一步的、实质性的利好政策的出台，保定的房价将失去继续强势上涨的硬性支撑。加之，在楼市，尤其是三四线城市积极去库存的大环境之下，保定这座三线边缘城市也必将受到市场政策的影响，房价将难以继续大幅上涨。
综上所述，在政策支撑和市场环境都不给力的情况下，预计明年保定楼市的走势将逐步趋于平稳，房价将难以再出现类似于今年的大幅上涨。
11月以来，“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、“以加快户籍制度改革带动住房等消费”等高层声音连续出现，为行业未来政策奠定基调。12月4日，保定多个政府部门联手发布通告，称将严格采取并执行“坚持政府对土地一级市场的高度垄断、严格土地招拍挂出让制度、严格商品房预售许可制度”的管理制度，严厉打击房地产市场中的违法占地、违规建设、违法预(销)售、虚假违法广告、非法融资等不法行为。这也让保定的购房者们重拾了些许对保定楼市健康发展的信心。期待这种政策将在2016年持续，为楼市持续良性健康发展提供足够的“动力”。
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