[摘要] 限购、限贷政策并未阻挡海外楼盘来华卖楼的热潮。12月11日，澳洲著名建筑开发商西蒙斯家建集团带着澳洲部分别墅房源抢滩河北，成为第一家在河北建立分支销售机构的澳洲本土开发商。面对贴着“七年翻番”、“首付仅需三成”等诱人标签的海外房产。
纵深
都是什么人在买海外房？
记者随机采访发现，关注海外置业的人群购房从目的来看，可分为买房移民、买房留学和买房投资三大类。
参加发布会的章女士告诉记者，她的孩子现在马上上中学，考虑高中毕业后直接出国，目前正打算提前在加拿大或者澳洲投资买套房子。她分析说，这种以在当地买房的方式可以省去了孩子留学期间的租金支出，同时，还可以将多余的房间进行出租，通过获取一定的来支持孩子平时的生活开支。另外，可以从长期的房屋增值中获得较好的回报，赚回孩子留学几年的学费。
现场另外一位不愿透露姓名的先生则表示，因为限购限贷政策，他在国内已经不好再投资买房了，现在看到有澳洲的房产来河北进行销售，不限贷不限购，而且投资稳定性还超过国内，真的挺动心。他说，国内目前对投资者的诸多限制以及70年产权的特点，使得老百姓很难真正实现以房养老的愿望。相比之下，澳洲房地产具有产权、市场稳定等特点，在澳洲投资两套房子如果都按照七年翻番来计算，完全可以实现以房养老。
不到200万人民币能买栋别墅
吸引国内投资者关注海外房产的另一大原因，则是海外房产尤其是海外别墅的平民价格以及产权等特点。
石家庄目前的独栋别墅已经动辄三四百万甚至近千万一套了，后期精装修还得至少耗资几十万甚至上百万。相比之下，澳洲的别墅价格更为平民。据刘磊介绍，澳洲第四大首府城市——阿德莱德在今年的世界宜居城市评选中排名第八位，成为整个澳洲最有潜力的地产市场之一。投资者仅需30万澳元（190多万人民币）就可以在阿德莱德地区买到一栋占地270-389平方米、使用面积150-180平方米的独栋别墅，而且还是已经精装修好的产权的别墅。在墨尔本买别墅的门槛则在320万人民币左右。
“海外置业的门槛并没有人们想象得那么高，年收入10万人民币就可轻松在澳洲购房了。”刘磊介绍，因为澳洲对中国投资者视同国民待遇可以进行银行贷款、以及稳定的，从理论上说，一些购房者只需拥有首付三成的资金就可以迈过海外置业的门槛。
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