[摘要] 限购、限贷政策并未阻挡海外楼盘来华卖楼的热潮。12月11日，澳洲著名建筑开发商西蒙斯家建集团带着澳洲部分别墅房源抢滩河北，成为第一家在河北建立分支销售机构的澳洲本土开发商。面对贴着“七年翻番”、“首付仅需三成”等诱人标签的海外房产。
提醒
“买房就可移民”说法不可信
针对一些人认为的“在澳洲买房就可以直接实现移民”的观点，刘磊特别澄清说，这种认知是错误的，移民不一定必须买房，买了房子也不一定就能保证移民。如果有买房确保移民的项目，那一定是不可信的。
他介绍，目前所有发达国家的政策均未对买房移民做出担保。所谓的“投资移民”更多的是指参与当地政府指定的投资项目。移民需要多项条件同时具备，房产投资只能作为移民申请时的一项重要条件，但不是决定性的因素。
海外炒房别指望暴利
对准备移民的国人来讲，购置一套海外房产不啻为正确的投资，但若是以“中国式炒房”模式来投资海外房产，可能很难行得通。
刘磊表示，有投资者习惯了在国内投资期房两三年获得翻番的投资回报，如果持这种观念投资海外房产根本行不通。而且投资者不应该购买自己喜欢的房产，而应选购大多数人感兴趣的房产。比如国内市中心的小户型卖，但是在澳洲等国城郊别墅可能更为热销。
此外，还有置业专家提醒，并非所有的海外房产都赚钱，都值得投资。投资者需要补充更专业的知识，要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择综合实力强、法制健全和透明的国家地区，并选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。
其次，要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同协助完成整个购房手续，同时要选择信得过的大型品牌中介公司来帮忙操作。还应了解各国的相关政策、楼盘详情与开发商信息，注意防范控制风险。
交易和养护成本很高
省房协相关人士提醒，尽管目前海外房产的投资时机不错，但很多海外房产往往是房价不高交易成本不低，投资者绝不能一听有利可图就一窝蜂跑过去买房，要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。如果签约后发现问题再要反悔代价就高了。
一些海外国家房价不高，但是在购房、持有、出售几个环节，成本很高。而在房屋持有阶段，业主还需要依物业估价每年向市政府交物业税，各种成本算下来，其实际支出也不少。比如，澳大利亚投资房地产也要支付四大项费用，即物业管理费、水务费用、市政费、土地税。即便房产了也未必就能独享其成，房价上涨部分还要交纳不菲的个人所得税。
此外，海外投资房产，跟在国内一样，同样有政策变化的风险。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。还有，房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
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