明确房产产权现状,让出售更顺畅!!

出售房产若有承租人，售房人应明确承租人对出售该房屋是否有异议。

法律规定“买卖不破租赁”（即在房屋租赁关系存在期间，即使产权人将该房屋转让给他人，对租赁关系不产生影响）和承租人有优先购买权。

明确出售房产及土地是否存在抵押、查封。

房产交易合同约定该房屋办理产权变更登记手续前，房主负责该房屋及土地上的抵押注销手续（若有），确保该房屋可正常交易。抵押一般有一次抵押和二次抵押。

出售人应明确出售房产不存在影响房价的重要事项。

影响房价的重要事项一般包括房屋质量问题及发生的例如自杀、凶杀、意外等非自然死亡之情形，如有此情况出售人应告知。

明确出售房产是否设定居住权。

房产交易合同约定出售人负责房产办理产权变更前撤销该房屋居住权。

提示：您了解自己房产现状吗？冀时办APP可查询房屋的现状：如抵押、查封、居住权等信息。